בשנת 2021,חרף משבר הקורונה המלווה אותנו, ניכר גידול בן 10% במחירי הדירות בישראל בממוצע. ניסיונות שונים לבלום את עלית המחירים באמצעות מיסוי, חקיקה והתערבות רגולטורית לא צלחו, ובמקרים מסוימים אף השיגו את התוצאה ההפוכה (דוגמת משקיעים שגלגלו את עלויות המס אל הרוכשים ויצרו בכך עליה נוספת במחירי הדיור). הדר ברוקנשטיין, משווקת נדל"ן מובילה בישראל, מספרת על אחד הכלים אשר מסייעים בפני רבים לרכוש נכס נדל"ן בעלות מוזלת משמעותית.
"קבוצת רכישה היא התאגדות של קבוצת אנשים המיועדת לרכישת שטח אדמה ולבנייה משותפת של בניין מגורים, ביזמות פרטית", מסבירה הדר ברוקנשטיין. "היתרון הבולט של קבוצת רכישה כזאת היא כוח קניה ומיקוח ושליטה בעלויות, יחד עם זאת, לקבוצת רכישה יתרונות רבים נוספים.
בין היתרונות שברכישת דירת מגורים או נכס להשקעה בנדל"ן, באמצעות קבוצת רכישה:
יצירת קהילה – רוכשים רבים אשר מבקשים לרכוש דירה לצרכי מגורים חוששים מסביבת מגורים שאינה מותאמת ו/או מסכסוכי שכנים. רכישת נכס באמצעות קבוצת רכישה מאפשרת בחירה של חברי הקבוצה ומספקת שליטה מסוימת בבחירת השכנים וביצירת קהילה. הדר ברוקנשטיין מסייגת ומזכירה כי מדובר ביתרון התחלתי, אך דבר לא ימנע מאותם שכנים למכור בעתיד את דירתם לשכנים חדשים שלא היו חלק מן הקבוצה המקורית. למרות זאת רוכשים רבים רואים יתרון בהיכרות המוקדמת ובתיאום הציפיות.
איכות הבניה – ברכישה של דירה מקבלן או מחברת בניה חיצונית, הנכס שמתקבל נמסר כפי שהוא, ללא שליטה של הרוכשים על איכות הבניה הכללית, מלבד שינויים נקודתיים בדירה עצמה. בניה באמצעות קבוצת רכישה תבטיח שליטה של הדיירים על איכות הבניה, תוך בחירה היכן להשקיע והיכן להתפשר, באמצעות קבלן חיצוני שנשכר למטרה זו וייעוץ מקצועי מתאים.
מגוון אפשרויות – בישראל שיטת קבוצות הרכישה תפסה תאוצה, וניתן למצוא ולחבור לקבוצות כאלה באמצעות מספר פלטפורמות, ברשת ובאמצעות יועצי נדל"ן מומחים בתחום. הדר ברוקנשטיין מלווה זוגות וצעירים רבים, משפרי דיור ומשקיעים, בתהליך הכניסה והניהול של קבוצות רכישה, ומצביעה על הוזלה בת כעשרים אחוזים במחיר הנכס בהתנהלות נבונה ואחראית של הפרויקט.
הדר ברוקנשטיין – כיזמית ומשווקת מובילה בתחום הנדל\"ן, אינה מצניעה גם את החסרונות של השיטה: חשוב לזכור כי החיסכון בעלויות כרוך בהשקה של זמן רב בפרויקט, בחבירה ובבילוי משותף ומתמשך עם קבוצת אנשים, אשר נדרשים לקבל החלטות במגוון תחומים יחד, מה שלעתים עשוי להיות מורכב ומאתגר. לא מדובר בשיטה שמתאימה לכל אחד, אלא בעיקר לאנשים שלשם החיסכון והשליטה מוכנים, מעוניינים וברי יכולת להיכנס לעובי הקורה, להכיר עולם שלם של מושגים, התנהלות ובירוקרטיה שאינם חלק מעולמם לרוב. מעבר להשקעה של זמן ורכישת ידע יש להביא לפרויקט ליווי משפטי מתאים, החל מתחילת הדרך, לשמירה על זכויות הדיירים, הן כקבוצה והן באופן פרטני.
