משכנתא היא הלוואה הניתנת לטווח ארוך. ההחזרים מחושבים במשך שנים באותה צורה. כך, גם אם תנאי השוק שונים היום בהשוואה למה שהיה המצב לפני עשרים שנה, המשכנתא שלכם עדיין מחושבת לפי תנאי השוק כפי שהיו אז. גם מצבו הכלכלי של זוג משתנה עם השנים ומה שהיה נכון לזמן לקיחת המשכנתא לא בהכרח נכון למצבו היום. יתכן שהיום יוכל לעמוד בהחזר גבוה יותר כך שיהיה ניתן לסיים את התשלומים מהר יותר. לכן, מדי פעם כדאי לבדוק עם יועץ משכנתאות פרטי האם תמהיל המשכנתא כפי שנלקח אז מתאים למה שישנו היום בשוק וגם ליכולותיכם הכלכליות ואם אין התאמה מלאה כדאי לבדוק את האפשרות ללקיחת משכנתא חדשה במקום הקיימת, מה שנקרא מחזור משכנתא.
לקיחת משכנתא שלא לרכישת דירה: האם ניתן?
משכנתא מתחברת לנו מיד עם רכישת דירה, במיוחד דירה ראשונה לזוג צעיר. הדברים אינם בהכרח כך. אמנם לרוב רכישת דירה תהיה הסיבה העיקרית להתעניינות במשכנתא אך כדאי לדעת שמשכנתאות ניתנות גם למטרות אחרות. ישנה אפשרות לקבל משכנתא שניה לכל מטרה, וזאת גם כאשר אתם עדיין משלמים משכנתא על הדירה שלכם. משכנתא זו ניתנת בסכום של עד 50% מערך הנכס, כאשר אם עדיין משולמת משכנתא, התנאי הוא שנותר לכם לשלם פחות מ 50% והמשכנתא תינתן בהתייחס לסכום שנותר לשלם. משכנתא זו יכולה להיות כאמור לכל מטרה: שיפוץ, מימון חתונה לאחד הילדים ועוד.
בחירת יועץ משכנתאות: מה חשוב לבדוק?
ההחלטה לקחת יועץ משכנתאות שילווה אתכם לאורך כל תהליך בדיקת המשכנתאות היא החלטה נבונה שיש בה הסתכלות ארוכת טווח. עבודה עם יועץ משכנתאות פרטי תאפשר לכם למצוא את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם ולחסוך סכומים גדולים במצטבר. בשל החשיבות הרבה של העבודה עם יועץ משכנתאות פרטי, כדאי גם לבדוק היטב עם מי אתם עומדים לעבוד. בדקו קודם כל שליועץ יש את ההכשרה הפורמלית לעבוד בתחום ושעבר קורס מסודר ליעוץ משכנתאות. דבר שני וחשוב מאוד הוא הניסיון שלו: מהו הניסיון, כמה שנים הוא עוסק בתחום, האם עבד גם כיועץ פרטי וגם מטעם הבנק? ניסיון בעבודה גם כיועץ מטעם הבנק ייתן לו תמונה רחבה יותר איך דברים מתנהלים מול הבנק ולמה חשוב לשים לב. כדאי לבחור יועץ מהאזור שלכם, כך שאתם אתם מהדרום, בחרו יועץ משכנתאות בדרום שיהיה נגיש יותר עבורכם וגם מכיר טוב את סניפי הבנקים המקומיים. הדבר יסייע בניהול מו"מ מול הבנקים.
אילנה בנימיני ייעוץ משכנתאות ופתרונות פיננסיים הוא משרד בוטיק לייעוץ משכנתאות וניהול תקציב הנמצא בדרום ומשרת היטב את תושבי הדרום והמעוניינים לקנות דירה באזור. המשרד בונה תוכנית לכל לקוח בהתאם לצרכיו ויכולותיו. מוזמנים ליצור קשר.
