אחת המגמות הבולטות בתחום ההשקעות בשנים האחרונות היא המעבר המסיבי של משקיעים משוק ההון לשוק הנדל”ן, ובפרט אל נדל”ן בארה”ב. חברו לכך 3 גורמים כבדי משקל: ראשית, שוק ההון (גם בארץ וגם מעבר לים) מתקשה לספק תשואות משתלמות באמת ואפילו אם בוחרים באפיקים מסוכנים יחסית עדיין קשה עד בלתי אפשרי לזכות ברווחים נאים
על השקעה כזו או אחרת; שנית, אין דבר משכנע יותר מהצלחה, ומאחר שכמעט כל אחד מאיתנו מכיר מישהו שזכה לתמורה כספית נאה על השקעה בנדל”ן בארה”ב, אך טבעי הוא שעוד ועוד ישראלים ירצו ליהנות גם הם מהיתרונות של אופציה זו; ושלישית, ארצות הברית נחשבה מאז ומתמיד, ובצדק כמובן, למקום ה”אמיתי”, כזה שמי שמצליח בו יכול להתגאות בכך ש”עשה את זה בגדול” – כך שבית בניו יורק, לאס וגאס, מיאמי ושאר ערים אמריקאיות נחשקות הוא גם סמל סטטוס בנוסף להיותו נכס מניב תשואה מרשימה.
המשבר הדרמטי שהפך לקרש קפיצה משתלם במיוחד
הצמיחה המרשימה שמאפיינת את שוק הנדל”ן בארה”ב הופכת את ההשקעה בדירות ובבתים ברחבי מדינת הענק לכדאית – במיוחד לנוכח העובדה שב-2007 צנחו מחירי הנכסים בארה”ב בעשרות אחוזים, כך שכשהתחילה מגמת הגאות, לפני כשנתיים-שלוש, הרמה ההתחלתית של המחירים הייתה נמוכה באופן יוצא דופן, וגם כיום הם עדיין אטרקטיביים מאוד והופכים את ההשקעה למתגמלת במיוחד.
הסיבה למשבר, אגב, הייתה התנהלות חסרת אחריות של הבנקים הגדולים ושל גופים פיננסיים אחרים שחילקו משכנתאות גם ללווים שאפשר היה להעריך שיתקשו להחזיר את ההלוואות. כשכך היה, הבנקים ביקשו להציל את הכסף שלהם, מימשו את המשכנתא והעמידו את הבתים למכירה – בבת אחת הוצפו שווקי הנדל”ן בארה”ב בכמות עצומה של נכסים, והתוצאה הבלתי נמנעת הייתה צניחת מחירים דרמטית, שכמובן נבלמה מזמן, אולם עדיין באה לידי ביטוי באפשרות לקנות נכסים איכותיים במחירים משתלמים מאוד (בניגוד למצב כאן בישראל: אחרי 10 שנים רצופות של עליות משמעותיות, מחירי הדירות כה גבוהים עד שההשקעה מסוכנת מאוד).
איך להימנע מנפילות כואבות?
השקעה בארה”ב בנדל”ן היא כאמור פוטנציאל לרווח נאה מאוד, אבל באופן טבעי לא כל דירה בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות היא אכן נכס שכדאי לרכוש אותו. כדי לדעת האם דירה או בית כאלה ואחרים אכן ניתנים להשכרה בקלות ותמורת שכר דירה גבוה שיהפוך את ההשקעה למשתלמת, רצוי להתעמק בנעשה בשווקי הנדל”ן ברחבי ארה”ב – ובפרט להיעזר במספר אתרי אינטרנט שימושיים מאוד.
אתר אחד הוא rentometer.com, שמספק אינדיקציה מדויקת למדי לגבי גובה שכר הדירה שתוכלו לגבות בכל עיר ובכל שכונה, בהתאם למאפיינים השונים של הנכסים – כך שתוכלו לדעת מה יהיה למעשה ההחזר החודשי על ההשקעה. עוד אתר שכדאי להכיר הוא Zillow.com, שבו תוכלו לראות אם המחיר שמבקשים מכם על דירה או בית אכן ריאלי ביחס למקובל באותו אזור.
דרך נוספת לבצע השקעות נדל”ן בארה”ב באופן מושכל, ולמעשה עם אפס סיכון, היא למצוא חברה המתמחה בתחום ספציפי זה של השקעות בארה”ב בנדל”ן, ושאנשי המקצוע שעובדים בה אמונים מן הסתם על איתור הנכסים הכדאיים ביותר באזורים החמים ביותר להשקעה.
