קרקעות באזור הצפון – האזורים שכדאי לשים אליהם לב

קרקעות באזור הצפון – האזורים שכדאי לשים אליהם לב
כפר תבור. צילום: שלום פריץ.

 

נושא הנדל"ן מעסיק את תושבי ישראל באופן מוגבר בשני העשורים האחרונים. מצוקת הדיור, צפיפות האוכלוסין ומחירי הדירות הגבוהים גורמים לאנשים לנדוד מהמרכז החוצה, לכיוון צפון ודרום, אל הפריפריות, אל אזורים פחות צפופים ופחות מיושבים.

אל אלה, מצטרפים אנשים, אשר קצו באורבניות האפרורית, המפויחת והמעושנת, ורוצים לגדל את ילדיהם בסביבה ירוקה ונקייה מגורמים מזהמים למיניהם. במקביל לאלה, גדל מספרם של האנשים אשר מעדיפים לרכוש מגרש ולבנות עליו את ביתם או לרכוש לעצמם חלקת קרקע חקלאית בלתי מופשרת כרגע, כהשקעת נדל"ן ארוכת טווח.

רכישת קרקע חקלאית כהשקעה
כפר תבור. צילום: שלום פריץ.

ההשקעה ברכישת קרקעות חקלאיות בלתי מופשרות, אשר, כרגע, אינן מסווגות כקרקעות המיועדות לבניה, התפתחה מאד בשנים האחרונות, בעיקר בשל הודעתה של ממשלת ישראל על כונתה לנקוט בכל האמצעים והדרכים העומדים לרשותה, על מנת לספק לזוגות צעירים ומשפחות את הדיור שהם ראויים לו. את הסנונית המשמעותית הראשונה לכך, ראינו ביוזמת "מחיר למשתכן", במתכונותיה הישנה והחדשה גם יחד. על מנת לבנות את כל אותן דירות, בהן יזכו המשתתפים הרבים ביוזמה זו, צריכה הממשלה לשנות את ייעודן של חלק גדול מהקרקעות, אשר כיום מוגדרות כקרקעות חקלאיות והבניה עליהן אסורה.

כיצד מזהים קרקע חקלאית המבטיחה תשואה גבוהה?

התשואה הגבוהה (לרוב, בת מאות אחוזים), אשר עשויה להפיק השקעה בקרקע חקלאית בלתי מופשרת, מקורה בפער הענק שבין מחיר הקרקע כיום (מחירה של קרקע חקלאית נחשב לזול מבין כל מחירי הקרקעות) לבין מחירה לאחר תהליך שינוי הייעוד שלה – ההפשרה. מרבית הקרקעות העתידות להיות מופשרות נמצאות בטבעות שולי ישובים קיימים ומשגשגים, באזורים מתפתחים מבחינת תשתית (בניית תשתית כבישים באזור יכולה להוות סימן טוב לבאות), או באזורים בהם מתחילה בניה מואצת של מקורות תעסוקה (מרכזי קניות, קניונים, חממות הייטק וכיו"ב).

מגרשים למכירה בכפר תבור

המושבה כפר תבור, או "מסחה" בשמה הערבי, ממוקמת למרגלותיו של הר התבור בגליל התחתון המזרחי. בשנים האחרונות, עוברת המושבה תנופת פיתוח מואצת, כשמטרתה, על פי תכנית מתאר מחוזית 2 (תמ"מ 2) להגדיל את מספר התושבים במושבה פי אחת וחצי (מקרוב ל-4,000 תושבים לכ-6,000, עם סיום פיתוח האזור). הגדרתם של מגרשים למכירה בכפר תבור מאפשרת גם לכאלה שאינם בני המקום או בנים ממשיכים, לרכוש מגרש אשר כיום מוגדר כחקלאי, ובעתיד, לכשתופשר הקרקע, למכור אותו במחיר גבוה וברווח משתלם או לבנות עליו בית ולהפוך לחלק מהמושבה הנמרצת והמתחדשת.

לסיכום:

כפר תבור איננו היישוב היחיד המתפתח לרוחב, כמוהו, ישנם עוד עשרות ישובים בצפון הארץ ובדרומה. תכניות פיתוח עירוניות, אזוריות או מחוזיות תוכלנה לספק לכם, המתעניינים ברכישת קרקע לצורך השקעה או לבנייה, רמזים עבים למדי על כדאיות רכישתו של קרקעות אלה. אולם, מומלץ להקפיד תמיד להתייעץ עם אנשי מקצוע, שיוכלו לספק לכם את התובנות המקצועיות שלהם לגבי כדאיות העסקה.

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
חוזרים לשגרה בסטייל: יריד אופנה בצפון מציע הנחות עד 70% על מותגים מובילים
לאחר תקופה ממושכת בבית ולקראת החלפת הארון לבגדי קיץ, יתקיים...
קייטרינג לאירועים: איך לבחור את השירות המושלם לחגיגה שלכם
כל מי שארגן אירוע יודע שאחד האתגרים הגדולים ביותר הוא...
איכות ואופנה נפגשים - Imperium 52
פתרונות אופנה מקצועיים בין אם אתם מחפשים פריטי לבוש ייחודיים לילדים,...
יוצאים מהממ"ד לשופינג: יריד מבצעים עם הנחות עד 70% על מותגי אופנה ועיצוב לבית מובילים בקניון שער הצפון
לאחר פתיחת המשק המחודשת, יריד מבצעים רחב שיתקיים בקניון שער...
עופר הקריון בקריית ביאליק חוגג 36 שנים ומשנה את פני המסחר והבילוי בצפון הארץ!
עופר הקריון מציג מהלך אסטרטגי רחב הכולל הרחבת הקניון, חידוש...
פופ-אפ חדש של YOLO נפתח בקניון שער הצפון ויפעל עד תחילת ספטמבר
מותג הילדים והנוער YOLO פותח מתחם פופ-אפ בקניון שער הצפון,...
כל הסיבות לבחור את חנות הפיצוחים הטובה ביותר לקניית פיצוחים
אם אתם אוהבים פיצוחים וקונים כמות גדולה ומגוונת מהם בכל...
מתכוננים לחג שבועות: 50 ש"ח מתנה לשופינג לקראת החג והקיץ במגוון רשתות מובילות
לקראת חג השבועות ופתיחת עונת הקיץ, קניון שער הצפון מזמין...
לקראת חג השבועות, רשתות הקמעונאות, האופנה מציעות מבצעים
לקראת חג השבועות ופתיחת עונת הקיץ, רשתות הקמעונאות, האופנה והקולינריה...
עציצי בונסאי ועצים מעוצבים ייחודיים שישדרגו את הגינה שלכם
באקו בונסאי, אנו מביאים לכם את המומחיות והניסיון של משתלת...
יריד עודפים בצפון: עשרות רשתות עיצוב ואופנה בשער הצפון עם הנחות של עד 70%
בקניון שער הצפון בקריית אתא ייערך יריד עודפים רחב היקף...
שולחנות קטנים שישנו בגדול את עיצוב הבית שלכם
הפעם האחרונה שבה השקעתם מחשבה ותשומת לב בעיצוב הבית שלכם...
רשת ההמבורגרים הכשרה "מי מה מו" מתרחבת ופותחת שני סניפים חדשים בקריית מוצקין ובראשון לציון!
רשת ההמבורגרים הכשרה מי מה מו ממשיכה להתרחב עם פתיחת...
יועץ משכנתאות בצפון
יועץ משכנתאות בצפון
מדוע לבחור ביועץ משכנתאות? כאשר מחפשים לרכוש נכס בצפון, חשוב מאוד...
איפה מתאים לשלב בלונים?
בלונים מלווים אותנו החל מגיל הגנון ועד היום, זה אכן...
ציוד מוזל למאפייה שלכם באיכות ובאחריות מלאים- יש דבר כזה
יש לכם מאפייה? אולי היא עדיין בגדר חלום שאתם רוקמים...
דילוג לתוכן