Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

קבוצת אייזנברג: כך תשקיעו נכון בנדל"ן בארצות הברית

קבוצת אייזנברג: כך תשקיעו נכון בנדל"ן בארצות הברית

האופציות והאפשרויות להשקעה בארה"ב מתרחבות והופכות לנגישות, וככה גם הסיכונים. קבוצת אייזנברג מסבירה כיצד ניתן להשקיע נכון ולהימנע מבעיות.

דוד חנן | 16/7/19

בשנים האחרונות, נראה שאופציית ההשקעה בנדל"ן היא המשתלמת והכדאית ביותר. בין אם מדובר בנדל"ן מקומי או במדינות זרות, התשואה הופכת את העניין למשתלם בטווח הרחוק, ועוד ועוד משקיעים חדשים מצטרפים להצלחה. עם זאת, ההבדל העיקרי בין השקעות מקומיות לזרות, הוא מחיר הנכס. בעוד שכדי להשקיע בנדל"ן בארץ צריך לחסוך מאות אלפי שקלים ויותר, במדינות זרות, ובראשן ארצות הברית, ניתן לרכוש נכסים במחירים מוזלים, אם יודעים לאתר את "המציאות" הנכונות.

כדי להבין ממה יש להיזהר, ואיך לבצע השקעה נכונה ומשתלמת בארצות הברית, הגענו אל משרדי קבוצת אייזנברג, חברת נדל"ן בינלאומית המתמחה בשיווק נכסים בארצות הברית שנים רבות. הקבוצה משווקת מגוון נכסים בערים שונות ברחבי המדינה, כמו דטרויט, אטלנטה, באפלו ועוד.

שמעון אייזנברג | צילום: יח"צ

"חשוב לזכור כי מדובר בסכומי כסף לא פעוטים, ונדרשת מחשבה רבה – באיזה נכס בוחרים, מיקומו ואופיו, וכן להשאיר חלק מהתקציב להוצאות שונות, כמו שכר לעו"ד, יועצי מס ועוד", אומר שמעון אייזנברג, מנכ"ל הקבוצה.

רחוק מהעין, קרוב ללב

כאשר משקיעים בנדל"ן הממוקם מספר שעות טיסה מהבית, חשוב לוודא שאנחנו מכירים את כל החוקים והתקנות לגבי רכישת וניהול נכס – משרד או בית. "חברה מקצועית בעל ניסיון, תכיר ותדע את כל החוקים והתקנות הקבועים בארצות הברית, הקשורים לעסקאות נדל"ן, ולניהול ואחזקת נכס. בארה"ב, שלא כמו בישראל, יש חוקים נוקשים מאד לגבי גובה הדשא בחצר, וטיפול במפגעים שונים", אומרים בקבוצת אייזנברג.

"בכך, המשקיע חייב להיעזר בחברת ניהול ואחזקה מקומית, רצוי אחת כזו שדוברת עברית. כך למשל, אנחנו משתפים פעולה עם מספר חברות כאלו ברחבי ארצות הברית, והן עובדות ופועלות למען המשקיע – מטיפול בתקלות ועד גביית שכר הדירה", אומר אייזנברג.

אך אם ניקח צעד אחורה, נראה שלעיתים הליווי במהלך הרכישה, חשוב יותר מאחזקת הנכס באופן שוטף. "היו מקרים רבים של משקיעים שהתפתו אחר מודעות באינטרנט המפרסמות השקעות זולות במדינות זרות במזרח אירופה או באמריקה. אותם משקיעים לא עשו בדק בית וסקר שוק, השקיעו את כל הונם, שעמד על כמה מאות אלפי שקלים, בבתים הרוסים, מוזנחים בשכונות סלאמס. את האכזבה וכאב הלב לא ניתן להסביר במילים", אומרים בקבוצת אייזנברג.

a private house and its garden

בית בארצות הברית | צילום: CANVA

מהי ההמלצה?

בקבוצה ממליצים קודם על בחירת תקציב מסוים, ובחירת נכס – משרד או מגורים, בית פרטי או דירה. "המיקום חשוב אך במידה מועטה, כיוון שיש מגוון של נכסים בכל מדינה. המשבר הכלכלי של 2008 משפיע עד היום על האזרחים בארה"ב, והם מתקשים לרכוש דירות ובתים, עקב תנאי משכנתא והלוואות לא משתלמים", אומר שמעון אייזנברג. "לכן, כדאי להתייעץ עם חברת נדל"ן המשווקת נכסים, כדי לשמוע ממנה איפה כדאי להשקיע. בצורה כללית, ניתן להגיד כי נכסים במרכזי הערים הגדולות, הם הכדאיים ביותר, גם אם מחירם מעט יקר יותר. במרכזי הערים ישנם תושבים רבים המחפשים לגור בקרבת העבודה ואזורי הבילוי, ולכן הנכסים במרכזי הערים נחטפים".

"אל תקלו ראש ברכישת הנכס, ואל תסמכו על התמונות שמציגים לכם. תזמינו כרטיס טיסה כדי לראות את הנכס בעיניכם, ואל תתקדמו בלי לראות אותו לפחות פעם אחת. לאחר מכן, המשיכו את התהליך בליווי צמוד של עו"ד, יועץ מס וכמובן החברה המשווקת", אומרים בקבוצת אייזנברג.

 

"חשוב לזכור כי מדובר בסכומי כסף לא פעוטים, ונדרשת מחשבה רבה" | צילום: CANVA

כמו כן, ממליצים בקבוצה לבדוק האם מלבד רכישת הבית, יש צורך בתשלומים נוספים כמו מיסים, אגרות או היטלים שונים. "לקנות בית במדינה זרה יכול להיות מאתגר, אבל בליווי נכון ומקצועי, התהליך הופך לחוויה, והרכישה הופכת למשתלמת. הדרך להיות בעלים של נכס בארצות הברית עלולה להכיל סיכונים, אבל משקיע נבון ידע איך להימנע מהם", מסכם שמעון אייזנברג.

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
היכן ניתן לרכוש תמרורים?
תמרורים הם אחד הדברים החשובים ביותר בכביש, באתרים מסוימים, בשטח,...
פתרונות מתקדמים ומקצועיים לטיפול וטיפוח השיניים
בעידן שבו המראה והאסתטיקה חשובים יותר מתמיד, רפואת השיניים מציעה...
הוטרדת מינית? הינה כל מה שעלייך לדעת
הטרדות מיניות, לצערנו הרב, הן עדיין מנת חלקן של נשים...
כל מה שצריך לדעת על מחשוב לעסקים
העסק שלכם אומנם מתנהל לא רע כבר הרבה שנים, אך...
כיצד ניתן לשחזר מידע חיוני ביעילות?
ווצאפ הוא אחת מהאפליקציות הנפוצות ביותר לשליחת הודעות, והוא משמש...
מה צריך לדעת על סריקה בתלת מימד
סקירה בתלת מימד מהווה טכנולוגיה מתקדמת ופופולארית ביותר כיום. לא...
עורך דין לענייני משפחה- הרבה מעבר לגירושין
אצל רבים עורך דין לענייני משפחה מוכר בתור עורך הדין...
אולם לחינה במרכז
רוצים לעשות חינה ולהזמין את כל המשפחה? ברור לכם שאתם...
בחירה נכונה של יועץ משכנתאות- צעד חשוב לעתידכם הכלכלי
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח שהסכום שלה הוא גבוה ביותר...
בדיקת עיניים לרישיון נהיגה
בדיקת עיניים לרישיון נהיגה
שמירה על עיניים ערניות במהלך נהיגה היא חובה של כל...
כל מה שצריך לדעת לפני שעושים קעקוע ראשון
קעקועים הפכו להיות חלק בלתי נפרד מהחיים שלנו. למעשה, כולנו...
טיפים שימושיים של עורך דין מומחה לנושא נהיגה בשכרות
יין ישמח לבב אנוש וכך גם בירה, וויסקי, וודקה ושאר...
בלי פאניקה, הנזילה בשליטה!
כל מה שקורה מעבר למה שרואות עינינו יש לו פוטנציאל...
למה לא כדאי לוותר על עיצוב הפנים של ביתכם?
רוב האנשים מרגישים נוח בביתם כפי שהם מעצבים אותו ויודעים...
מה חשוב לדעת על קניית פסנתר?
רכישת פסנתר היא החלטה משמעותית, בין אם אתם מתחילים ללמוד...
רישום עוסק מורשה
רישום עוסק מורשה
כל בעל עסק חייב לרשום את העסק ברשות המיסים: מס...