האופציות והאפשרויות להשקעה בארה"ב מתרחבות והופכות לנגישות, וככה גם הסיכונים. קבוצת אייזנברג מסבירה כיצד ניתן להשקיע נכון ולהימנע מבעיות.
דוד חנן | 16/7/19
בשנים האחרונות, נראה שאופציית ההשקעה בנדל"ן היא המשתלמת והכדאית ביותר. בין אם מדובר בנדל"ן מקומי או במדינות זרות, התשואה הופכת את העניין למשתלם בטווח הרחוק, ועוד ועוד משקיעים חדשים מצטרפים להצלחה. עם זאת, ההבדל העיקרי בין השקעות מקומיות לזרות, הוא מחיר הנכס. בעוד שכדי להשקיע בנדל"ן בארץ צריך לחסוך מאות אלפי שקלים ויותר, במדינות זרות, ובראשן ארצות הברית, ניתן לרכוש נכסים במחירים מוזלים, אם יודעים לאתר את "המציאות" הנכונות.
כדי להבין ממה יש להיזהר, ואיך לבצע השקעה נכונה ומשתלמת בארצות הברית, הגענו אל משרדי קבוצת אייזנברג, חברת נדל"ן בינלאומית המתמחה בשיווק נכסים בארצות הברית שנים רבות. הקבוצה משווקת מגוון נכסים בערים שונות ברחבי המדינה, כמו דטרויט, אטלנטה, באפלו ועוד.
שמעון אייזנברג | צילום: יח"צ
"חשוב לזכור כי מדובר בסכומי כסף לא פעוטים, ונדרשת מחשבה רבה – באיזה נכס בוחרים, מיקומו ואופיו, וכן להשאיר חלק מהתקציב להוצאות שונות, כמו שכר לעו"ד, יועצי מס ועוד", אומר שמעון אייזנברג, מנכ"ל הקבוצה.
רחוק מהעין, קרוב ללב
כאשר משקיעים בנדל"ן הממוקם מספר שעות טיסה מהבית, חשוב לוודא שאנחנו מכירים את כל החוקים והתקנות לגבי רכישת וניהול נכס – משרד או בית. "חברה מקצועית בעל ניסיון, תכיר ותדע את כל החוקים והתקנות הקבועים בארצות הברית, הקשורים לעסקאות נדל"ן, ולניהול ואחזקת נכס. בארה"ב, שלא כמו בישראל, יש חוקים נוקשים מאד לגבי גובה הדשא בחצר, וטיפול במפגעים שונים", אומרים בקבוצת אייזנברג.
"בכך, המשקיע חייב להיעזר בחברת ניהול ואחזקה מקומית, רצוי אחת כזו שדוברת עברית. כך למשל, אנחנו משתפים פעולה עם מספר חברות כאלו ברחבי ארצות הברית, והן עובדות ופועלות למען המשקיע – מטיפול בתקלות ועד גביית שכר הדירה", אומר אייזנברג.
אך אם ניקח צעד אחורה, נראה שלעיתים הליווי במהלך הרכישה, חשוב יותר מאחזקת הנכס באופן שוטף. "היו מקרים רבים של משקיעים שהתפתו אחר מודעות באינטרנט המפרסמות השקעות זולות במדינות זרות במזרח אירופה או באמריקה. אותם משקיעים לא עשו בדק בית וסקר שוק, השקיעו את כל הונם, שעמד על כמה מאות אלפי שקלים, בבתים הרוסים, מוזנחים בשכונות סלאמס. את האכזבה וכאב הלב לא ניתן להסביר במילים", אומרים בקבוצת אייזנברג.
בית בארצות הברית | צילום: CANVA
מהי ההמלצה?
בקבוצה ממליצים קודם על בחירת תקציב מסוים, ובחירת נכס – משרד או מגורים, בית פרטי או דירה. "המיקום חשוב אך במידה מועטה, כיוון שיש מגוון של נכסים בכל מדינה. המשבר הכלכלי של 2008 משפיע עד היום על האזרחים בארה"ב, והם מתקשים לרכוש דירות ובתים, עקב תנאי משכנתא והלוואות לא משתלמים", אומר שמעון אייזנברג. "לכן, כדאי להתייעץ עם חברת נדל"ן המשווקת נכסים, כדי לשמוע ממנה איפה כדאי להשקיע. בצורה כללית, ניתן להגיד כי נכסים במרכזי הערים הגדולות, הם הכדאיים ביותר, גם אם מחירם מעט יקר יותר. במרכזי הערים ישנם תושבים רבים המחפשים לגור בקרבת העבודה ואזורי הבילוי, ולכן הנכסים במרכזי הערים נחטפים".
"אל תקלו ראש ברכישת הנכס, ואל תסמכו על התמונות שמציגים לכם. תזמינו כרטיס טיסה כדי לראות את הנכס בעיניכם, ואל תתקדמו בלי לראות אותו לפחות פעם אחת. לאחר מכן, המשיכו את התהליך בליווי צמוד של עו"ד, יועץ מס וכמובן החברה המשווקת", אומרים בקבוצת אייזנברג.
"חשוב לזכור כי מדובר בסכומי כסף לא פעוטים, ונדרשת מחשבה רבה" | צילום: CANVA
כמו כן, ממליצים בקבוצה לבדוק האם מלבד רכישת הבית, יש צורך בתשלומים נוספים כמו מיסים, אגרות או היטלים שונים. "לקנות בית במדינה זרה יכול להיות מאתגר, אבל בליווי נכון ומקצועי, התהליך הופך לחוויה, והרכישה הופכת למשתלמת. הדרך להיות בעלים של נכס בארצות הברית עלולה להכיל סיכונים, אבל משקיע נבון ידע איך להימנע מהם", מסכם שמעון אייזנברג.
