Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

קבוצות רכישה בישראל – האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?

קבוצות רכישה בישראל – האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?
קרדיט Depositphotos

בשנת 2021,חרף משבר הקורונה המלווה אותנו, ניכר גידול בן 10% במחירי הדירות בישראל בממוצע. ניסיונות שונים לבלום את עלית המחירים באמצעות מיסוי, חקיקה והתערבות רגולטורית לא צלחו, ובמקרים מסוימים אף השיגו את התוצאה ההפוכה (דוגמת משקיעים שגלגלו את עלויות המס אל הרוכשים ויצרו בכך עליה נוספת במחירי הדיור). הדר ברוקנשטיין, משווקת נדל"ן מובילה בישראל, מספרת על אחד הכלים אשר מסייעים בפני רבים לרכוש נכס נדל"ן בעלות מוזלת משמעותית.

"קבוצת רכישה היא התאגדות של קבוצת אנשים המיועדת לרכישת שטח אדמה ולבנייה משותפת של בניין מגורים, ביזמות פרטית", מסבירה הדר ברוקנשטיין. "היתרון הבולט של קבוצת רכישה כזאת היא כוח קניה ומיקוח ושליטה בעלויות, יחד עם זאת, לקבוצת רכישה יתרונות רבים נוספים.

קבוצות רכישה בישראל - האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?
קרדיט Depositphotos

בין היתרונות שברכישת דירת מגורים או נכס להשקעה בנדל"ן, באמצעות קבוצת רכישה:

יצירת קהילה – רוכשים רבים אשר מבקשים לרכוש דירה לצרכי מגורים חוששים מסביבת מגורים שאינה מותאמת ו/או מסכסוכי שכנים. רכישת נכס באמצעות קבוצת רכישה מאפשרת בחירה של חברי הקבוצה ומספקת שליטה מסוימת בבחירת השכנים וביצירת קהילה. הדר ברוקנשטיין מסייגת ומזכירה כי מדובר ביתרון התחלתי, אך דבר לא ימנע מאותם שכנים למכור בעתיד את דירתם לשכנים חדשים שלא היו חלק מן הקבוצה המקורית. למרות זאת רוכשים רבים רואים יתרון בהיכרות המוקדמת ובתיאום הציפיות.

איכות הבניה – ברכישה של דירה מקבלן או מחברת בניה חיצונית, הנכס שמתקבל נמסר כפי שהוא, ללא שליטה של הרוכשים על איכות הבניה הכללית, מלבד שינויים נקודתיים בדירה עצמה. בניה באמצעות קבוצת רכישה תבטיח שליטה של הדיירים על איכות הבניה, תוך בחירה היכן להשקיע והיכן להתפשר, באמצעות קבלן חיצוני שנשכר למטרה זו וייעוץ מקצועי מתאים.

מגוון אפשרויות – בישראל שיטת קבוצות הרכישה תפסה תאוצה, וניתן למצוא ולחבור לקבוצות כאלה באמצעות מספר פלטפורמות, ברשת ובאמצעות יועצי נדל"ן מומחים בתחום. הדר ברוקנשטיין מלווה זוגות וצעירים רבים, משפרי דיור ומשקיעים, בתהליך הכניסה והניהול של קבוצות רכישה, ומצביעה על הוזלה בת כעשרים אחוזים במחיר הנכס בהתנהלות נבונה ואחראית של הפרויקט.

הדר ברוקנשטיין – כיזמית ומשווקת מובילה בתחום הנדל\"ן, אינה מצניעה גם את החסרונות של השיטה: חשוב לזכור כי החיסכון בעלויות כרוך בהשקה של זמן רב בפרויקט, בחבירה ובבילוי משותף ומתמשך עם קבוצת אנשים, אשר נדרשים לקבל החלטות במגוון תחומים יחד, מה שלעתים עשוי להיות מורכב ומאתגר. לא מדובר בשיטה שמתאימה לכל אחד, אלא בעיקר לאנשים שלשם החיסכון והשליטה מוכנים, מעוניינים וברי יכולת להיכנס לעובי הקורה, להכיר עולם שלם של מושגים, התנהלות ובירוקרטיה שאינם חלק מעולמם לרוב. מעבר להשקעה של זמן ורכישת ידע יש להביא לפרויקט ליווי משפטי מתאים, החל מתחילת הדרך, לשמירה על זכויות הדיירים, הן כקבוצה והן באופן פרטני.

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
הסיבה שכל כך חשוב לבצע בדק בית בצפון
אתם פשוט לא יכולים להרשות לעצמכם להיכנס לבית חדש בלי...
איך לבחור את ההפעלה המושלמת ליום הולדת
היום המצופה ביותר בשנה כבר כמעט כאן: יום ההולדת של...
איך לתכנן תקציב משפחתי?
המשפחה היא מדינה במיניאטורה: יש לה ראש, יועץ, "אוכלוסייה מסובסדת",...
איך גם אתם תשנו את חייכם מקצה לקצה
מביטים על אחרים ומרגישים שאתם קצת מקנאים? גם אתם הייתם...
כל מה שצריך לדעת על הדברה ירוקה מול הדברה רגילה
לצד כל המודעות הסביבתית והצורך במזעור הנזקים לציבור ולסביבה, שיטת...
התמכרות נפשית או פיזית?
מרכז גמילה מסמים או גורמי התמכרות אחרים, במידה והוא מקצועי...
רפורמת החשמל: כל מה שצריך לדעת
רפורמת החשמל היא תהליך לשינוי מהותי של שוק החשמל והכנסה...
גיליתם ליקויים בדירה חדשה? אל תוותרו
קניית דירה מקבלן דורשת סבלנות רבה מן הקונים. הנחמה מבחינתם...
חתימה על הסכם ממון לפני או אחרי הנישואין- מה ההבדל
זוגות רבים מודעים היום לכך שגירושין הם מהלך נפוץ יחסית,...
היכן ניתן לרכוש תמרורים?
תמרורים הם אחד הדברים החשובים ביותר בכביש, באתרים מסוימים, בשטח,...
פתרונות מתקדמים ומקצועיים לטיפול וטיפוח השיניים
בעידן שבו המראה והאסתטיקה חשובים יותר מתמיד, רפואת השיניים מציעה...
הוטרדת מינית? הינה כל מה שעלייך לדעת
הטרדות מיניות, לצערנו הרב, הן עדיין מנת חלקן של נשים...
כל מה שצריך לדעת על מחשוב לעסקים
העסק שלכם אומנם מתנהל לא רע כבר הרבה שנים, אך...
כיצד ניתן לשחזר מידע חיוני ביעילות?
ווצאפ הוא אחת מהאפליקציות הנפוצות ביותר לשליחת הודעות, והוא משמש...
מה צריך לדעת על סריקה בתלת מימד
סקירה בתלת מימד מהווה טכנולוגיה מתקדמת ופופולארית ביותר כיום. לא...
עורך דין לענייני משפחה- הרבה מעבר לגירושין
אצל רבים עורך דין לענייני משפחה מוכר בתור עורך הדין...