Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

קבוצות רכישה בישראל – האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?

קבוצות רכישה בישראל – האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?
קרדיט Depositphotos

בשנת 2021,חרף משבר הקורונה המלווה אותנו, ניכר גידול בן 10% במחירי הדירות בישראל בממוצע. ניסיונות שונים לבלום את עלית המחירים באמצעות מיסוי, חקיקה והתערבות רגולטורית לא צלחו, ובמקרים מסוימים אף השיגו את התוצאה ההפוכה (דוגמת משקיעים שגלגלו את עלויות המס אל הרוכשים ויצרו בכך עליה נוספת במחירי הדיור). הדר ברוקנשטיין, משווקת נדל"ן מובילה בישראל, מספרת על אחד הכלים אשר מסייעים בפני רבים לרכוש נכס נדל"ן בעלות מוזלת משמעותית.

"קבוצת רכישה היא התאגדות של קבוצת אנשים המיועדת לרכישת שטח אדמה ולבנייה משותפת של בניין מגורים, ביזמות פרטית", מסבירה הדר ברוקנשטיין. "היתרון הבולט של קבוצת רכישה כזאת היא כוח קניה ומיקוח ושליטה בעלויות, יחד עם זאת, לקבוצת רכישה יתרונות רבים נוספים.

קבוצות רכישה בישראל - האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?
קרדיט Depositphotos

בין היתרונות שברכישת דירת מגורים או נכס להשקעה בנדל"ן, באמצעות קבוצת רכישה:

יצירת קהילה – רוכשים רבים אשר מבקשים לרכוש דירה לצרכי מגורים חוששים מסביבת מגורים שאינה מותאמת ו/או מסכסוכי שכנים. רכישת נכס באמצעות קבוצת רכישה מאפשרת בחירה של חברי הקבוצה ומספקת שליטה מסוימת בבחירת השכנים וביצירת קהילה. הדר ברוקנשטיין מסייגת ומזכירה כי מדובר ביתרון התחלתי, אך דבר לא ימנע מאותם שכנים למכור בעתיד את דירתם לשכנים חדשים שלא היו חלק מן הקבוצה המקורית. למרות זאת רוכשים רבים רואים יתרון בהיכרות המוקדמת ובתיאום הציפיות.

איכות הבניה – ברכישה של דירה מקבלן או מחברת בניה חיצונית, הנכס שמתקבל נמסר כפי שהוא, ללא שליטה של הרוכשים על איכות הבניה הכללית, מלבד שינויים נקודתיים בדירה עצמה. בניה באמצעות קבוצת רכישה תבטיח שליטה של הדיירים על איכות הבניה, תוך בחירה היכן להשקיע והיכן להתפשר, באמצעות קבלן חיצוני שנשכר למטרה זו וייעוץ מקצועי מתאים.

מגוון אפשרויות – בישראל שיטת קבוצות הרכישה תפסה תאוצה, וניתן למצוא ולחבור לקבוצות כאלה באמצעות מספר פלטפורמות, ברשת ובאמצעות יועצי נדל"ן מומחים בתחום. הדר ברוקנשטיין מלווה זוגות וצעירים רבים, משפרי דיור ומשקיעים, בתהליך הכניסה והניהול של קבוצות רכישה, ומצביעה על הוזלה בת כעשרים אחוזים במחיר הנכס בהתנהלות נבונה ואחראית של הפרויקט.

הדר ברוקנשטיין – כיזמית ומשווקת מובילה בתחום הנדל\"ן, אינה מצניעה גם את החסרונות של השיטה: חשוב לזכור כי החיסכון בעלויות כרוך בהשקה של זמן רב בפרויקט, בחבירה ובבילוי משותף ומתמשך עם קבוצת אנשים, אשר נדרשים לקבל החלטות במגוון תחומים יחד, מה שלעתים עשוי להיות מורכב ומאתגר. לא מדובר בשיטה שמתאימה לכל אחד, אלא בעיקר לאנשים שלשם החיסכון והשליטה מוכנים, מעוניינים וברי יכולת להיכנס לעובי הקורה, להכיר עולם שלם של מושגים, התנהלות ובירוקרטיה שאינם חלק מעולמם לרוב. מעבר להשקעה של זמן ורכישת ידע יש להביא לפרויקט ליווי משפטי מתאים, החל מתחילת הדרך, לשמירה על זכויות הדיירים, הן כקבוצה והן באופן פרטני.

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
אילו נכסים פופולאריים ביותר בתור נכסים להשקעה?
כאשר אתם מעוניינים להיכנס לעולם הנדל"ן, ומחפשים דירות להשקעה בחיפה,...
הוצאת דיבה - מספר מרכיבים מרכזיים לתביעה
תביעה על הוצאת דיבה כרוכה בהליכים משפטיים הנפתחים על ידי...
גיורא זינגר – הופעה שאתם לא רוצים להחמיץ
כבר מזמן לא הייתם בהופעה מיוחדת שבאמת גרמה לכם אושר?...
כלי חיוני שנועד לעזור לאנשים וארגונים
מערכת ניהול משימות היא כלי חיוני שנועד לעזור לאנשים וארגונים...
התמודדות עם התמכרות בעידן המודרני
כולנו חיים בעידן שבו אנחנו יכולים לקבל אינפורמציה על כל...
סבון טבעי ומסורתי הידוע בתכונותיו העדינות והמזינות
סבון שמן זית הוא סבון טבעי ומסורתי הידוע בתכונותיו העדינות...
שיקום המראה של רצפה ישנה
פוליש לרצפה ישנה מחיר יכול להשתנות משמעותית על בסיס מספר...
הדרך הנכונה לבצע הרמת פנים
הרמת פנים ללא ניתוח, המכונה גם הצערת פנים ללא ניתוח,...
הליך משפטי שמטרתו השגת זכויות תושבות לשותף
הסדרת מעמד לבן זוג זר בישראל הוא הליך משפטי שמטרתו...
עורך דין המתמחה בדיני משפחה
עורך דין משפחה הוא עורך דין המתמחה בדיני משפחה, ענף...
היבט מרכזי בהפקת אירועי חברה
הפקת אירועים עסקיים מקיפה תכנון, ארגון וביצוע אירועים המותאמים לצרכי...
מהן אותן חשבוניות ירוקות שכולם מדברים עליהן?
אתם עוסקים בניהול עסק קטן ופרטי כבר לא מעט שנים?...
חוזה משפטי שנכרת על ידי בני זוג לפני נישואיהם
הסכם קדם נישואין הוא חוזה משפטי שנכרת על ידי בני...
היא שיטה מודרנית לטיפול אורתודונטי
יישור שיניים אינויזליין היא שיטה מודרנית לטיפול אורתודונטי המשתמשת בסדרה...
הזדמנות ייחודית לגיוון רב
השקעות נדלן בחול מתייחס לנוהג של השקעה בשווקי נדל"ן מחוץ...
מגשי הפירות - האמנות שבעיצוב והקסם שבפירות
בעידן הקצב המהיר שבו אנו חיים, מציאת רגעי יוקרה והפסקת...