פינוי מושכר

פינוי מושכר
קרדיט FREEPIK

תביעת פינוי מושכר מוגשת לבית משפט שלום במטרה לפנות דייר סרבן מדירה כלשהי, כתוצאה מהפרת הוראות חוזה השכירות. במאמר זה נתייחס לזכויות בעלי הדירה ולאפשרויות המשפטיות העומדות בפניהם, עד להשגת פינוי הנכס.

קרדיט FREEPIK

תביעה לפינוי מושכר: איך ומתי?

חוזה שכירות הגיע לסיומו והדייר טרם התפנה. תלונות חוזרות על רעש או גרימת נזקים קשים לדירה מאלצים את בעל הדירה לכפות עזיבה לאלתר. דמי השכירות אינם משולמים בצורה נאותה ומהווים הפרה יסודית של החוזה. כל אחד מהמצבים הללו, מאפשר לבעלי הדירות להגיש תביעת פינוי מושכר, בגינה יוצא צו הקובע את פינוי הדייר מהנכס וזאת תוך מסגרת זמנים שלאחריה, יחולו סנקציות שונות ואף פינוי בכוח בסופו של דבר מצד ההוצאה לפועל.

כך מתחילים בהליכים כלפי הדייר הסרבן

הפעולה המשפטית הראשונה שיש לנקוט כלפי הדייר תהיה עוד לפני הגשת התביעה ותסתכם בשליחת מכתב התראה. מכתב זה יפרט את הבעייתיות כלפי הדייר במצב הקיים ואת מועד היציאה האחרון, שאחריו ינקטו הליכים משפטיים. מכתב זה לא רק מיידע את הדייר בנושא, אלא מהווה גם תיעוד משפטי קביל למאמציו של המשכיר לפנות את הנכס ללא הצלחה.

אם מכתב ההתראה לא נענה בחיוב מצידו של השוכר, ניתן להגיש תביעת פינוי שוכר לבית משפט שלום במיקום הגיאוגרפי שבו נמצאת הדירה. הדייר יוכל להגיש כתב הגנה בתוך 30 ימים מהמועד שבו כתב התביעה הגיע לידיו ודיון בבקשה ייערך בתוך 30 ימים מהמועד שהוגש כתב ההגנה.

פינוי מושכר הלכה למעשה: כך יוצא הדייר הסרבן מהדירה

מרגע שנתן בית המשפט פסק דין לפינוי הדירה, לדייר לא נותרו ברירות מלבד עזיבת הדירה בסופו של דבר. גם אם יבחר להתבצר בנכס ולא לכבד את פסק הדין, יוכל בעל הדירה לפתוח נגדו תיק הוצאה לפועל וזאת בתוך 15 ימים ממועד הפינוי שנקבע בפסק הדין. כעת ישלח לדייר מכתב התראה אחרון מהוצאה לפועל, המתריע על פינוי לאלתר של הנכס. אם גם הפעם לא תתרחש עזיבה יזומה מצד הדייר, רשות ההוצאה לפועל מוסמכת לפנות כעת את הדירה בכוח.

הגנה מפני מקרים דומים בעתיד

בעלי דירה שחוו אירוע של פלישה, החזקה בדירה בכוח, התבצרות בדירה וכל סיטואציה אחרת שאילצה אותם לתביעת פינוי מושכר, זוכרים את האירוע כעניין מטלטל ומטריד במיוחד.

על מנת למנוע הישנות של המקרה בעתיד ולהשכיר את הדירה בראש שקט וביטחון מוגבר, מומלץ לבדוק טרם החתימה על החוזה את הפרופיל האישי של השוכר: יש לוודא שחשבון הבנק שלו לא מוגבל, אין נגדו תיקים פתוחים, הוא איננו חדל פירעון ואין לו תביעות משפטיות. כמו כן, מומלץ לוודא שהשוכר הפוטנציאלי עובד בעבודה מסודרת ומקבל הכנסה חודשית קבועה.

הדייר מסרב להתפנות? פנו אלינו כבר עכשיו! 

משרד עורכי הדין אחיה וקסלבאום ושות' מתמחה בדיני מקרקעין וצבר ניסיון משפטי עשיר בייצוג בעלי מקרקעין בהליכי פינוי מושכר, סילוק יד ממקרקעין וסכסוכים על רקע הפרת חוזה שכירות בהם נדרש ייצוג משפטי איכותי. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו לסיוע וייעוץ בכל עת ואנו ניידע אתכם לגבי כל הזכויות והאפשרויות הקיימות לנקיטה כלפי הדייר הסרבן.

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
נזילות מים: פתרונות מקצועיים ומתקדמים
מהן נזילות מים ולמה חשוב לטפל בהן? נזילות מים הן אחת...
טיפולים מתקדמים לשיער - פתרונות חדשניים להתקרחות ונשירה
מזותרפיה לשיער - חידוש הצמיחה והחיזוק בשנים האחרונות, טיפול מזותרפיה לשיער...
מאחורי הדלתות הסגורות בקריות: פינוי דירות מוזנחות הוא לא מותרות – הוא הכרח
גם בקריות: דירות עם עומס חפצים, לכלוך, הזנחה ואף סיכון...
הנדסת האווירה: עיצוב אקוסטי במרחבי העבודה המודרניים
בעולם העסקים המודרני, שבו פרודוקטיביות ורווחה נפשית הן מפתח להצלחה,...
לגלות את הסודות של הרפואה הסינית בצפון 
ברפואה סינית בנהריה, מטפלים רבים מציעים טיפולים המסייעים בהחזרת האיזון...
מתנות מקוריות ליום הולדת: כך תעשו רושם עם המתנה שלכם
ימי הולדת הם זמן לחגוג, לרגש ולשמח את האנשים האהובים...
למצוא את הפעילות המתאימה לכם
יש הרבה מאוד יתרונות לפעילות ספורטיבית. אנחנו יכולים למנות אותם,...
ספורט, הנאה ותזונה נכונה- כך תעשו את זה נכון
שילוב בין פעילות גופנית ותזונה נכונה הוא המפתח לשמירה על...
דיני עבודה: תחום מורכב הדורש ידע ובקיאות בחוקים
דיני עבודה הם תחום מורכב והם כוללים בתוכם חוקים רבים...
משפחה: מסגרת מורכבת גם בפן המשפטי
אומרים שמשפחה היא לא פיקניק. הדבר נכון מכל הבחינות. משפחה...
האם כל הכספות מאובטחות?
רמת האבטחה שכספת יכולה לספק משתנה בין סוגי וגדלי הכספות....
שדרוג הבטיחות בחברות
בעידן שבו לחברות מרובות רכבים יש חלק משמעותי בפעילות היומיומית,...
כך תעזרו לבתכם המתבגרת עם הפרעת האכילה ממנה היא סובלת
כולנו, כהורים, יודעים היטב שהילדים שלנו יפסיקו יום אחד להיות...
עורך דין גבייה – ניהול מקצועי ויעיל של תהליכי גבייה
גביית חובות היא משימה מאתגרת עבור עסקים, רשויות וגופים מוסדיים,...
ספא זוגי בבאר שבע – פינוק רומנטי בלתי נשכח
בעידן המודרני שבו עומס ולחץ הפכו לחלק בלתי נפרד מהחיים,...
לוכדים את הרגעים הקסומים: צילומי הריון
תקופת ההריון היא אחת מהתקופות המיוחדות והמרגשות ביותר בחיי האישה,...
דילוג לתוכן