נכנסים לפרויקט של חידוש המבנה? כך תעשו את זה נכון

נכנסים לפרויקט של חידוש המבנה? כך תעשו את זה נכון
קרדיט Canva

מחסור בדירות הוא אחת הבעיות המקשות על רבים למצוא דירה המתאימה להם.  ישנו ניסיון למצוא פתרונות יצירתיים לכך. אחד מהם הוא פרויקטים של הוספת דירות למבנה קיים או הריסת מבנים ובנייתם מחדש. זהו פתרון נוח ויעיל למחסור בקרקע שמורגש באופן בולט מאוד באזור המרכז אך לא רק בו. התוצאות של פרויקטים אלה הן הגדלת מספר הדירות והדיירים על פני שטח מסוים פי  כמה ביחס למספרם  במבנה קודם לכן. מעבר לכך, מבנים אלה הם גם בטוחים יותר, עמידים, גדולים ומרווחים ונבנים עם תוספות המעלות את איכות החיים כמו ממ"דים, חניות פרטיות, מרפסת שמש ומעלית. למרות היתרונות הרבים שישנם בפרויקטים אלה, חשוב לשים בהם לב לכל פרט. על הדיירים שבביתם מתבצע פרויקט להיות ערניים, לשים לב מי היזם המבצע ולוודא שזכויותיהם נשמרות היטב.  לכן, כבר בתחילת התהליך, עוד לפני בחירת היזם, חשב לבחור עורך דין אשר זהו תחום ההתמחות שלו. צלצלו 04-6811000

סוגים שונים של פרויקטים להתחדשות

ישנם שני סוגים עיקריים של פרויקטים של התחדשות עירונית: פינוי בינוי ותמ"א 38. בשני המסלולים מדובר על החלפת בניין ישן שיסודותיו רעועים בבניין חדש ועמיד הכולל הוספת קומות ודירות. בפרויקטים של פינוי בינוי, לרוב לא מדובר על בניין יחיד אלא על קובץ בניינים ברחוב הנהרסים לחלוטין ומוחלפים במתחם חדש. לעיתים אפילו מדובר על שכונה שלמה. התנאי הוא החלפת 24 יחידות דיור לפחות. כשמדובר על שכונה שלמה  שבתיה נהרסים ונבנים מחדש, הדבר כולל גם הוספת שירותים כמו מרפאה או מוסדות חינוך חדשים בהתאם לדרישות הרשויות. מסלול תמ"א 38 מתייחס  למבנים בודדים שנבנו לפני 1980 ולכן לא עומדים בתקנים לעמידות בפני רעידות אדמה. מסלול זה נחשב פשוט וקצר יותר.

חשיבותו של ליווי משפטי צמוד לאורך כל התהליך

חשוב מאוד שעורך הדין הנבחר מייצג את כל הדיירים ורק אותם, כך שזכויותיהם יישמרו היטב. עורך הדין אמנם מייצג את הדיירים מול היזם ומול הרשויות, אך תפקידו מתחיל במקרים רבים בעזרה ברתימת דיירי הבניין ליציאה לפרויקט. ישנם לא מעט מקרים בהם דיירים המסרבים לכך ומהווים מיעוט מעכבים את הפרויקט או אפילו מונעים אותו לחלוטין. עורך דין המתמחה בתחום מצליח במקרים רבים לשכנע את אותם דיירים הנרתעים מהעניין באמצעות הסברים ברורים איך הדבר הולך להתרחש, נושאים שמטרידים אותם כמו היכן יתגוררו כל עוד המבנה נמצא בבניה (במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי בהם הבתים נהרסים לחלוטין) אך מבטיחים את זכויותיהם, אלו בטוחות הם מקבלים לאורך הפרויקט, ונקודות נוספות. לאחר רתימת הדיירים לעניין מסייע עורך הדין בביצוע מכרז לבחירת היזם, לניסוח חוזה בו יעוגנו זכויות הדיירים ופיקוח על כך שדברים אכן מתנהלים בהתאם למסוכם. הוא גם מעדכן את הדיירים לגבי הליכי אישור ובניה ולמלווה אותם עד קבלת הדירה החדשה ורישום הזכויות על שם הדיירים בלשכת רישום המקרקעין.

משרד עורכי דין אדיר צבי עוסק ומתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ומלווה דיירים רבים לאורך כל התהליך עד סיום הפרויקט בהצלחה.

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
רוצים פנים חדשות? לא צריך ללכת רחוק
מתגוררים באזור הצפון ועדיין חושבים שלכל צורך אתם צריכים להתניע...
תכנות וטכנולוגיה זה ממש לא למבוגרים בלבד
יש איזו טעות שחוזרת על עצמה. רבים טועים לחשוב כי...
ייצור חשמל עצמאי לכל מטרה
מערכת סולארית עצמאית היא פתרון מתקדם וחדשני שמאפשר להפיק חשמל...
גידור ברמה הגבוהה ביותר עם רשת אוסטרלית
רשת אוסטרלית הפכה לפתרון פופולרי ומוערך עבור צרכים מגוונים בעולם...
המטבח האסייתי אצלכם בבית
האוכל האסייתי כבש את המטבח הישראלי בשנים האחרונות, ואין זה...
גלו את סודות היופי: סקולפטרה, פיגמנטציה וחוטים
יתרונות טיפול פנים סקולפטרה בעולם הרפואה האסתטית, טיפול פנים סקולפטרה מתבלט...
שחררו את היצירתיות שלכם - ערב בנות קסום בסטודיו Art Time
בסטודיו Art Time, רעיונות לערב בנות מקבלים משמעות אחרת. במקום...
המדריך המלא לבחירת מכשירי חשמל לבית
מגהץ אדים טפאל – הבחירה האולטימטיבית לגיהוץ מושלם כשמדובר בפתרונות גיהוץ,...
מה חשוב לשאול חברות לשירותי דיילות - תשובות לכל השאלות הנפוצות
זקוקים לדיילות עבור האירוע שלכם? לא מתפשרים על פחות מהטוב...
שירותי מנעולן רכב בראשון לציון: המפתח לביטחון שלכם
שירותי מנעולן רכב בראשון לציון מנעולן רכב בראשון לציון הוא הפתרון...
מתנות טכנולוגיות קטנות שמשאירות רושם גדול
בין שלל מתנות המיתוג המודרניות, רמקול בלוטוס קטן בולט כאחת...
נזילות מים: פתרונות מקצועיים ומתקדמים
מהן נזילות מים ולמה חשוב לטפל בהן? נזילות מים הן אחת...
טיפולים מתקדמים לשיער - פתרונות חדשניים להתקרחות ונשירה
מזותרפיה לשיער - חידוש הצמיחה והחיזוק בשנים האחרונות, טיפול מזותרפיה לשיער...
מאחורי הדלתות הסגורות בקריות: פינוי דירות מוזנחות הוא לא מותרות – הוא הכרח
גם בקריות: דירות עם עומס חפצים, לכלוך, הזנחה ואף סיכון...
הנדסת האווירה: עיצוב אקוסטי במרחבי העבודה המודרניים
בעולם העסקים המודרני, שבו פרודוקטיביות ורווחה נפשית הן מפתח להצלחה,...
לגלות את הסודות של הרפואה הסינית בצפון 
ברפואה סינית בנהריה, מטפלים רבים מציעים טיפולים המסייעים בהחזרת האיזון...
דילוג לתוכן