Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

נכנסים לפרויקט של חידוש המבנה? כך תעשו את זה נכון

נכנסים לפרויקט של חידוש המבנה? כך תעשו את זה נכון
קרדיט Canva

מחסור בדירות הוא אחת הבעיות המקשות על רבים למצוא דירה המתאימה להם.  ישנו ניסיון למצוא פתרונות יצירתיים לכך. אחד מהם הוא פרויקטים של הוספת דירות למבנה קיים או הריסת מבנים ובנייתם מחדש. זהו פתרון נוח ויעיל למחסור בקרקע שמורגש באופן בולט מאוד באזור המרכז אך לא רק בו. התוצאות של פרויקטים אלה הן הגדלת מספר הדירות והדיירים על פני שטח מסוים פי  כמה ביחס למספרם  במבנה קודם לכן. מעבר לכך, מבנים אלה הם גם בטוחים יותר, עמידים, גדולים ומרווחים ונבנים עם תוספות המעלות את איכות החיים כמו ממ"דים, חניות פרטיות, מרפסת שמש ומעלית. למרות היתרונות הרבים שישנם בפרויקטים אלה, חשוב לשים בהם לב לכל פרט. על הדיירים שבביתם מתבצע פרויקט להיות ערניים, לשים לב מי היזם המבצע ולוודא שזכויותיהם נשמרות היטב.  לכן, כבר בתחילת התהליך, עוד לפני בחירת היזם, חשב לבחור עורך דין אשר זהו תחום ההתמחות שלו. צלצלו 04-6811000

סוגים שונים של פרויקטים להתחדשות

ישנם שני סוגים עיקריים של פרויקטים של התחדשות עירונית: פינוי בינוי ותמ"א 38. בשני המסלולים מדובר על החלפת בניין ישן שיסודותיו רעועים בבניין חדש ועמיד הכולל הוספת קומות ודירות. בפרויקטים של פינוי בינוי, לרוב לא מדובר על בניין יחיד אלא על קובץ בניינים ברחוב הנהרסים לחלוטין ומוחלפים במתחם חדש. לעיתים אפילו מדובר על שכונה שלמה. התנאי הוא החלפת 24 יחידות דיור לפחות. כשמדובר על שכונה שלמה  שבתיה נהרסים ונבנים מחדש, הדבר כולל גם הוספת שירותים כמו מרפאה או מוסדות חינוך חדשים בהתאם לדרישות הרשויות. מסלול תמ"א 38 מתייחס  למבנים בודדים שנבנו לפני 1980 ולכן לא עומדים בתקנים לעמידות בפני רעידות אדמה. מסלול זה נחשב פשוט וקצר יותר.

חשיבותו של ליווי משפטי צמוד לאורך כל התהליך

חשוב מאוד שעורך הדין הנבחר מייצג את כל הדיירים ורק אותם, כך שזכויותיהם יישמרו היטב. עורך הדין אמנם מייצג את הדיירים מול היזם ומול הרשויות, אך תפקידו מתחיל במקרים רבים בעזרה ברתימת דיירי הבניין ליציאה לפרויקט. ישנם לא מעט מקרים בהם דיירים המסרבים לכך ומהווים מיעוט מעכבים את הפרויקט או אפילו מונעים אותו לחלוטין. עורך דין המתמחה בתחום מצליח במקרים רבים לשכנע את אותם דיירים הנרתעים מהעניין באמצעות הסברים ברורים איך הדבר הולך להתרחש, נושאים שמטרידים אותם כמו היכן יתגוררו כל עוד המבנה נמצא בבניה (במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי בהם הבתים נהרסים לחלוטין) אך מבטיחים את זכויותיהם, אלו בטוחות הם מקבלים לאורך הפרויקט, ונקודות נוספות. לאחר רתימת הדיירים לעניין מסייע עורך הדין בביצוע מכרז לבחירת היזם, לניסוח חוזה בו יעוגנו זכויות הדיירים ופיקוח על כך שדברים אכן מתנהלים בהתאם למסוכם. הוא גם מעדכן את הדיירים לגבי הליכי אישור ובניה ולמלווה אותם עד קבלת הדירה החדשה ורישום הזכויות על שם הדיירים בלשכת רישום המקרקעין.

משרד עורכי דין אדיר צבי עוסק ומתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ומלווה דיירים רבים לאורך כל התהליך עד סיום הפרויקט בהצלחה.

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
מה חשוב לעשות אחרי תאונה בעבודה? המלצות של עו"ד תאונות עבודה
כל אדם שיוצא ליום עבודה מאמין שיחזור הביתה בשלום בסוף...
אילו נכסים פופולאריים ביותר בתור נכסים להשקעה?
כאשר אתם מעוניינים להיכנס לעולם הנדל"ן, ומחפשים דירות להשקעה בחיפה,...
הוצאת דיבה - מספר מרכיבים מרכזיים לתביעה
תביעה על הוצאת דיבה כרוכה בהליכים משפטיים הנפתחים על ידי...
גיורא זינגר – הופעה שאתם לא רוצים להחמיץ
כבר מזמן לא הייתם בהופעה מיוחדת שבאמת גרמה לכם אושר?...
כלי חיוני שנועד לעזור לאנשים וארגונים
מערכת ניהול משימות היא כלי חיוני שנועד לעזור לאנשים וארגונים...
התמודדות עם התמכרות בעידן המודרני
כולנו חיים בעידן שבו אנחנו יכולים לקבל אינפורמציה על כל...
סבון טבעי ומסורתי הידוע בתכונותיו העדינות והמזינות
סבון שמן זית הוא סבון טבעי ומסורתי הידוע בתכונותיו העדינות...
שיקום המראה של רצפה ישנה
פוליש לרצפה ישנה מחיר יכול להשתנות משמעותית על בסיס מספר...
הדרך הנכונה לבצע הרמת פנים
הרמת פנים ללא ניתוח, המכונה גם הצערת פנים ללא ניתוח,...
הליך משפטי שמטרתו השגת זכויות תושבות לשותף
הסדרת מעמד לבן זוג זר בישראל הוא הליך משפטי שמטרתו...
עורך דין המתמחה בדיני משפחה
עורך דין משפחה הוא עורך דין המתמחה בדיני משפחה, ענף...
היבט מרכזי בהפקת אירועי חברה
הפקת אירועים עסקיים מקיפה תכנון, ארגון וביצוע אירועים המותאמים לצרכי...
מהן אותן חשבוניות ירוקות שכולם מדברים עליהן?
אתם עוסקים בניהול עסק קטן ופרטי כבר לא מעט שנים?...
חוזה משפטי שנכרת על ידי בני זוג לפני נישואיהם
הסכם קדם נישואין הוא חוזה משפטי שנכרת על ידי בני...
היא שיטה מודרנית לטיפול אורתודונטי
יישור שיניים אינויזליין היא שיטה מודרנית לטיפול אורתודונטי המשתמשת בסדרה...
הזדמנות ייחודית לגיוון רב
השקעות נדלן בחול מתייחס לנוהג של השקעה בשווקי נדל"ן מחוץ...