נכנסים לפרויקט של חידוש המבנה? כך תעשו את זה נכון

מחסור בדירות הוא אחת הבעיות המקשות על רבים למצוא דירה המתאימה להם.  ישנו ניסיון למצוא פתרונות יצירתיים לכך. אחד מהם הוא פרויקטים של הוספת דירות למבנה קיים או הריסת מבנים ובנייתם מחדש. זהו פתרון נוח ויעיל למחסור בקרקע שמורגש באופן בולט מאוד באזור המרכז אך לא רק בו. התוצאות של פרויקטים אלה הן הגדלת מספר הדירות והדיירים על פני שטח מסוים פי  כמה ביחס למספרם  במבנה קודם לכן. מעבר לכך, מבנים אלה הם גם בטוחים יותר, עמידים, גדולים ומרווחים ונבנים עם תוספות המעלות את איכות החיים כמו ממ"דים, חניות פרטיות, מרפסת שמש ומעלית. למרות היתרונות הרבים שישנם בפרויקטים אלה, חשוב לשים בהם לב לכל פרט. על הדיירים שבביתם מתבצע פרויקט להיות ערניים, לשים לב מי היזם המבצע ולוודא שזכויותיהם נשמרות היטב.  לכן, כבר בתחילת התהליך, עוד לפני בחירת היזם, חשב לבחור עורך דין אשר זהו תחום ההתמחות שלו. צלצלו 04-6811000

סוגים שונים של פרויקטים להתחדשות

ישנם שני סוגים עיקריים של פרויקטים של התחדשות עירונית: פינוי בינוי ותמ"א 38. בשני המסלולים מדובר על החלפת בניין ישן שיסודותיו רעועים בבניין חדש ועמיד הכולל הוספת קומות ודירות. בפרויקטים של פינוי בינוי, לרוב לא מדובר על בניין יחיד אלא על קובץ בניינים ברחוב הנהרסים לחלוטין ומוחלפים במתחם חדש. לעיתים אפילו מדובר על שכונה שלמה. התנאי הוא החלפת 24 יחידות דיור לפחות. כשמדובר על שכונה שלמה  שבתיה נהרסים ונבנים מחדש, הדבר כולל גם הוספת שירותים כמו מרפאה או מוסדות חינוך חדשים בהתאם לדרישות הרשויות. מסלול תמ"א 38 מתייחס  למבנים בודדים שנבנו לפני 1980 ולכן לא עומדים בתקנים לעמידות בפני רעידות אדמה. מסלול זה נחשב פשוט וקצר יותר.

חשיבותו של ליווי משפטי צמוד לאורך כל התהליך

חשוב מאוד שעורך הדין הנבחר מייצג את כל הדיירים ורק אותם, כך שזכויותיהם יישמרו היטב. עורך הדין אמנם מייצג את הדיירים מול היזם ומול הרשויות, אך תפקידו מתחיל במקרים רבים בעזרה ברתימת דיירי הבניין ליציאה לפרויקט. ישנם לא מעט מקרים בהם דיירים המסרבים לכך ומהווים מיעוט מעכבים את הפרויקט או אפילו מונעים אותו לחלוטין. עורך דין המתמחה בתחום מצליח במקרים רבים לשכנע את אותם דיירים הנרתעים מהעניין באמצעות הסברים ברורים איך הדבר הולך להתרחש, נושאים שמטרידים אותם כמו היכן יתגוררו כל עוד המבנה נמצא בבניה (במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי בהם הבתים נהרסים לחלוטין) אך מבטיחים את זכויותיהם, אלו בטוחות הם מקבלים לאורך הפרויקט, ונקודות נוספות. לאחר רתימת הדיירים לעניין מסייע עורך הדין בביצוע מכרז לבחירת היזם, לניסוח חוזה בו יעוגנו זכויות הדיירים ופיקוח על כך שדברים אכן מתנהלים בהתאם למסוכם. הוא גם מעדכן את הדיירים לגבי הליכי אישור ובניה ולמלווה אותם עד קבלת הדירה החדשה ורישום הזכויות על שם הדיירים בלשכת רישום המקרקעין.

משרד עורכי דין אדיר צבי עוסק ומתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ומלווה דיירים רבים לאורך כל התהליך עד סיום הפרויקט בהצלחה.