אזור חיפה והקריות מתאפיין בשנים האחרונות בפריחה של שוק הנדל"ן. מתחמים רבים קמים כתוצאה מפרויקטים של תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי בינוי. בניית דירות לפי תכנית "מחיר למשתכן" ובניית מגדלים גבוהים נתנה תנופה לשוק הנדל"ן הצפוני.
תחומי העיסוק של שמאי מקרקעין
ריבוי הבניה ועסקאות הנדל"ן באזורים אלה מעלים את הצורך בקבלת שירותים של שמאי מקרקעין בחיפה והקריות. רבים פונים לשמאי המקרקעין מומחה כדי לקבל שירותים בתחומים שונים של הערכות נכסי מקרקעין:
- ליווי בפרויקטים של תמ"א 38 ובדיקת כדאיות כלכלית.
- הערכות נכסים עבור בנקים למטרות בטוחה ומתן אשראי.
- הערכה לקביעת דמי שכירות.
- היטלי השבחה וחוות דעת למס שבח.
- שירותי עד מומחה ומתן חוות דעת לבית המשפט.
- קביעת ירידת ערך ופיצוי במקרה של הפקעת קרקע פרטית על ידי המדינה.
איך בוחרים שמאי מקרקעין בחיפה והקריות?
בשוק הנדל"ן המשגשג של אזור חיפה והקריות, בסביבה בה מגמת המחירים בעליה, חשוב לבחור משרד שמאות מקרקעין מקצועי ומעודכן בתחומי הנדל"ן באזור.
נבחן מספר קריטריונים כדי לקבל מידע השוואתי על השמאים הפועלים באזור חיפה והקריות ונוכל לבחור מביניהם את המתאים ביותר מבחינה מקצועית.
השכלה והסמכת השמאי. שמאי מקרקעין מקבל הסמכתו ממשרד המשפטים לאחר שיש לו תואר אקדמאי כתנאי סף, עבר לימודי שמאות, עבר תקופת התמחות ועבר סדרת בחינות שעורכת מועצת שמאי מקרקעין במשרד המשפטים. אל תהססו לבדוק את הרישום של השמאי במשרד המשפטים ואף לבקש לראות את תעודותיו.
שליטה ובקיאות בשוק הנדל"ן המקומי. קיימת עדיפות לשמאי המכיר את שוק הנדל"ן המקומי. שמאי מקרקעין בחיפה ובקריות מכיר את הנכסים בעיר חיפה ובכל הערים הסמוכות לה, מתמצא היטב במחירי הנדל"ן ומכיר את מאפייני הנכסים המיוחדים של האזור.
שמאי מקרקעין חייב להיות בקי בכל נושא התכנון והבנייה בערים בהן הוא מבצע את תפקידו. היבטים של תב"ע (תכנית בנין עיר), פרויקטים מאושרים של תמ"א ופינוי בינוי, ערכי נכסים לאחר שדרוג וחיזוק ועוד.
ניסיון מקצועי. שמאי מקרקעין ותיק ומנוסה, יהיה בעל ניסיון מקצועי במגוון רחב של עבודות בתחום השמאות. בחרו שמאי מקרקעין שמאחוריו עבודה על הרבה שומות להערכות שווי ולסוגים שונים של נכסים.
בדקו האם ניסיונו כולל מילוי תפקידים שונים בתחום השמאות כמו הופעות בבית משפט כעד מומחה, חברות בוועדות ממשלתיות או עירוניות. חפשו את הניסיון של השמאי שיתאים למטרה שלכם, האם ביצע בעבר עבודות דומות.
בחרו שמאי המכיר ויודע להתנהל מול רשויות המס ומול מינהל מקרקעי ישראל
המלצות. איכות ומקצועיות אינן זקוקה לפרסום רב והן עוברת מפה לאוזן. הקשיבו להמלצות ובדקו אותן. יש מספר דרכים לבדיקת המלצות. חברים, עמיתים ומשפחה ימליצו לכם מניסיונם האישי. אתרים רבים ברשת האינטרנט מספקים מידע והמלצות על שמאי מקרקעין בחיפה והקריות. יש אתרים המדרגים בעלי מקצוע ביניהם, שמאי מקרקעין לפי חוות דעת של לקוחות. חפשו חוות דעת על עבודתו של השמאי ברשתות החברתיות, בדפים עסקיים בפייסבוק, ביקורות בגוגל, קבוצות וואטסאפ רלוונטיות לאזור או לתחום (לדוגמה קבוצת תושבי חיפה והסביבה).
אמינות וכללי אתיקה. שמאי מקרקעין מחויבים לכללי אתיקה ברורים של מועצת שמאי מקרקעין, עליו להיות אובייקטיבי בהערכותיו. קבעו עמו פגישה כדי להתרשם מאישיותו ומרצינותו של השמאי. אל תתפתו לבקש טובות מחברים או משפחה מכיוון שזהו ניגוד עניינים ועבירה על החוק.
לסיכום, ביצוע עסקאות בנדל"ן כרוך בהחלטות חשובות ובעלויות כספיות גבוהות. עשו בחירה מושכלת של שמאי מקרקעין בחיפה והקריות, רק לאחר שבחנתם היטב את כל הקריטריונים לבחירת השמאי המתאים לכם.
