Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

מיסוי מקרקעין ונדל"ן בישראל – תמונת מצב

מיסוי מקרקעין ונדל"ן בישראל – תמונת מצב
בנייה מסיבית.צילום עמיעד טאוב

אין זה סוד ששוק הנדל"ן הישראלי נמצא במצב קשה, המחירים עולים, הביקוש נמוך ואנשים רבים נאלצים לוותר על חלום רכישת דירה משלהם. מחקרים מראים שבשביל לרכוש דירה כיום יש צורך בלמעלה מ-140 משכורות בשכר ממוצע, כלומר מדובר בסיטואציה כמעט בלתי אפשרית.

ישנם הסברים רבים מדוע שוק הנדל"ן הישראלי רותח, כאשר אחת הסיבות לכך בוודאות הוא מה שמכונה בפי כל "דירות להשקעה". מדובר על אנשים, ישראלים וזרים, שרוכשים דירות לצורך השקעה ולא לצורך מגורים. מדובר על דירה שנייה, שלישית ואף למעלה מכך.

אותם רוכשים משתמשים בדירות אלה לצורכי שכירות בשביל ליהנות מהכנסה נוספת (בהתחלה דמי השכירות מחזירים את המשכנתא ואת ההשקעה בדירה ולאחר מכן הם משמשים כמין משכורת שנייה או שלישית). במצב כזה עדיף להם לעלות את דמי השכירות בשביל להרוויח, מאחר ומדובר על שוק לא מפוקח, מחירי השכירות עולים, וכך דירות שמשפחות יכלו לרכוש לצורך מגורים, הופכות לדירות השקעה עם דמי שכירות גבוהים.

כיצד מתמודדים עם הבעיה?

אחת ההמלצות להתמודד עם הבעיה של דירות להשקעה היא ביצוע הליך גילוי מרצון המתבצע לרוב בכל הקשור להכנסות וכספים, גם עבור נדל"ן ודירות – רשויות המס יסכימו שבעלי דירות אשר משכירים אותן, יצטרכו לדווח על מס שהם לא שילמו בגין דירות שבידיהם. אותם נישומים יקבלו אופציה למכור את הדירות הנוספות, קרי דירה שנייה, שלישית וכן הלאה, בהנחות במסים. דירה שנייה תקבל פטור מלא בתשלום מס שבח, דירה שלישית תקבל הנחה של חמישים אחוז. בעלי הדירות ישלמו כמובן מס על השכירות שקיבלו אך פקידי רשות המסים יוכלו להקל עליהם במידה והם יחליטו להיכנס להליך של גילוי מרצון מסוג זה. הליך זה כדאי לבצע בצורה מבוקרת בסיועו של עורך דין מנוסה אשר מתמחה בדיני מיסוי מקרקעין ונדל"ן ואשר בקיא בשלבי הנוהל וההליך השונים.

בנייה מסיבית.צילום עמיעד טאוב

מטרת ההליך בסופו של יום היא לשחרר דירות לשוק, מה שיביא הן לגידול בהיצע, הפחתה במחירי הדירות וכן הפחתה דרמטית בדמי השכירות של הדירות. חשוב להבהיר שהליך זה מוצע גם לבעלי דירות אשר לא חיים בארץ (קרי תושבי חוץ). אומנם לישראל יש אינטרס שאותם משקיעים ירכשו דירות בישראל, הן מטעמים כלכליים והן מטעמי ציונות (חלק מהמשקיעים הם יהודים והמדינה רוצה למשוך אותם לעשות עלייה לישראל). אך אותם משקיעים גם פוגעים בשוק בכך שהם גורמים למחירי הדירות לעלות. ההצעה היא להגביל את יכולת הרכישה שלהם עד 3 דירות שאחת מהן חייבת לשמש למגורים שלהם, והם לא יוכלו לרכוש דירות להשקעה באמצעות משכנתאות מבנקים ישראליים. דבר שיאלץ אותם להביא הון זר לארץ ולא לגרור את רכישת הדירה על הבנקים.

המצב בעולם

ישנן מדינות שמאפשרות רכישת דירות להשקעה, למשל ארה"ב, קנדה, גרמניה, אנגליה (מקומות שישראלים רבים משקיעים בהם) אך לעומת זאת ישנן מדינות מערביות שלא מאפשרות לרכוש דירות מגורים ללא הגבלה, למשל, שוויץ, שם המדינה מתירה רכישת דירות מגורים רק באזורי נופש ולא בערים ראשיות, זאת מתוך כוונה לשמור על דירות עבור תושבי המדינה. ישראל היא מדינה קטנה והשקעות זרות, כולל בנדל"ן, הן מאוד חשובות עבורה. מצד שני, כשהיצע הקרקעות הוא מצומצם והביקוש הוא נמוך, מתעורר צורך ממשי לדאוג שהמחירים לא יבריחו את הישראלים משוק זה.

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
מציינים את יום המשפחה עם מיצג הוקרה לחטופים
יום המשפחה מהווה הזדמנות להוקיר ולחגוג את המשפחה וחשיבותה בחיינו....
חוגגים טו בשבט בקניון שער הצפון: חגיגה חינוכית וחווייתית עם סדנאות אפייה ויצירה
טו בשבט מציין את תחילת עונת הפריחה, והשנה, קניון שער...
מתי נשתמש ברמקולים מוגברים?
רמקולים מוגברים הופכים פופולריים יותר ויותר וניתן להשתמש בהם במצבים...
כל מה שצריך לדעת על מתנפחים לילדים
מתנפחים הפכו לעיקר בכל מסיבה או אירוע לילדים. הם צבעוניים,...
בין אמבטיות חלב לשומן מן החי: ההיסטוריה של טיפולי פנים
כשאנו מתמרחים היום בקרמים, אנחנו כנראה לא חושבים על איך...
מעבר דירה לא חייב להיות טראומטי
מעבר דירה הוא תמיד הזדמנות להתחלה חדשה וזה די טבעי...
מה לעשות כאשר אני רוצה לרכוש דירה אך אין לי הון עצמי
מהן האפשרויות שלי לקנות דירה ומה אני צריך לשם כך אין...
על טויוטה אייגו X כבר שמעתם? 
בדיוק לפני שנה (נובמבר 21) הכריזה טויוטה על הדור הראשון...
איך לעצב עסק בהתאם לאופי שלו?
ממש כמו שאתם רוצים ליצוק לתוך הבית הפרטי שלכם את...
לשלב בין איכות ליופי
בדירות או בבתים בעלי שתי קומות, מדרגות הן פרט טכני...
רשת MOSES SHOP פותחת לראשונה סניף בקונספט 'מטבח רפאים' בקריות בהשקעה הנאמדת בכחצי מיליון ₪
רשת MOSES SHOP (מוזס שופ)  מבית קבוצת BBB, המתמחה בסניפי...
איך להיפטר משיער מיותר בדרך היעילה ביותר?
תרופות מסוימות, הפרעות הורמונליות וגם גנים עלולים לגרום לשיעור יתר...
יריד ספרות רומנטי עם הסופרות המובילות את הז'אנר יערך בעופר הקריון
קניון עופר הקריון, מקבוצת קניוני עופר, יערוך ביום שלישי ה...
העמדה הרובוטית של צמר גפן מתוק הגיעה לקניון שער הצפון
העמדות הרובוטיות של הטעמים והצורות של הצמר גפן המתוק שכבשו...
מנקה בריכות
רובוט לבריכה – קווים לדמותו
בריכה בבית, מהווה סוג של חלום עבור אנשים רבים ואם...
לראשונה בקניונים בישראל לחובבי/ות השופינג: עמדות איסוף והפקדת שקיות הקניות
קניון עופר הקריון, מקבוצת קניוני עופר, משיק בימים שירות חדש...