פינוי בינוי הוא תהליך בו הורסים בניינים ישנים ורעועים במסגרת התחדשות עירונית ומפנים את הדיירים למשכן חלופי ובמקומם בונים בניינים מחוזקים על פי תקני בנייה עדכניים ומחמירים, בדרך כלל לבניינים החדשים יהיו יותר דירות והם עצמם יהיו גבוהים יותר מאלו שנהרסו. פרוייקט הפינוי בינוי הראשון החל בשנת 2001 ואכלוסו הושלם רק 14 שנה מאוחר יותר. מאז, מתבצעים מיזמים אלו, המהווים חלק חשוב במגמת ההתחדשות העירונית, בכל רחבי הארץ.
עורך דין פינוי בינוי
עורך דין פינוי בינוי אמור לייצג את האינטרסים של בעלי הדירות בתהליך המשא ומתן מול היזם, תוך התחשבות בהתכנות הכלכלית של הפרוייקט. ללא ייצוג של עורך דין מוסמך ומנוסה בנושא זה אין ודאות לגבי התמורה שבעלי הנכסים יקבלו בשלב הראשוני של ההסכם. על הפרק עומדים נתונים שונים כמו גודל הדירות שייבנו, מספרן והיקף הזכויות. כל אלו אינם ודאיים ולכן בעלי הדירות אמורים לקבל ערבויות בנקאיות לתקופת הבנייה וגם לאחריה על מנת לבטח את עצמם מפני האופציה שהפרוייקט לא יושלם כפי שתוכנן במסגרת התהליך. בעלי הדירות אמורים לקבל ערבות חוק מכר –כלומר, במקרה שהקבלן לא מספק את הדירה המובטחת – בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה באותו השווי של הדירה החדשה שהייתה אמורה להבנות.
תפקידי עורך דין פינוי בינוי
לעורך דין פינוי בינוי תפקידים מגוונים ורבים במסגרת תהליך פינוי בינוי והתחדשות עירונית. עורך הדין פינוי בינוי עוזר לבעלי הזכויות בבחירת יזם מתאים. לאחר מכן עורך הדין מסביר לבעלי הנכסים על הפרוייקט ומחתים אותם על הסכם פינוי בינוי. כעת עורך הדין מתחיל בהכנת תכנית התחדשות עירונית בוועדה המקומית ומטפל בהכרזת המתחם המיועד כמתחם לפינוי ובינוי. בשלב זה, במידה ויש דייר סרבן המסרב לחתום על הסכם לפינוי ובינוי, עורך הדין מתמודד בטיפול מולו ואף יכול להגיש תביעה כנגד הדייר. עורך הדין אף מסייע לדיירים ביציאה לשכירות. עורך הדין מלווה נאמנה את הדיירים בתקופת הבנייה – גם בהתמודדות עם הספקים של הקבלן וגם בהתמודדות מול נציגי החברה הקבלנית. לבסוף, עורך הדין מלווה את הדיירים בקבלת הדירות החדשות, ולבסוף הוא מטפל ברישום צו בית משותף ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (מה שקרוי בשמו האחר – טאבו).
משרד עורך דין מומלץ לתהליך פינוי בינוי – התחדשות עירונית
ל.עמידור- עורך דין פינוי בינוי הוא משרד חלוץ בתחום הפינוי והבינוי בישראל (לקוחותיו הראשונים של המשרד נכנסו לדירתם החדשה בחודש אוגוסט בשנת 2000). משרד זה מחזיק בלמעלה מעשרים שנות ניסיון בתחום ולו הוותק הארוך ביותר. למשרדנו המומחים הגדולים ביותר בתחום הפינוי בינוי. נשמח לייעץ מניסיוננו ולעמוד לשירותך בכל עת. באתר שלנו amidor.co.il יהיה באפשרותכם למצוא מידע נוסף על השירותים שלנו, לייעוץ ופרטים נוספים פנו אלינו עוד היום.
