כל מה שחשוב לדעת על פינוי בינוי

כל מה שחשוב לדעת על פינוי בינוי
קרדיט :canva

פינוי בינוי הוא תהליך בו הורסים בניינים ישנים ורעועים במסגרת התחדשות עירונית ומפנים את הדיירים למשכן חלופי ובמקומם בונים בניינים מחוזקים על פי תקני בנייה עדכניים ומחמירים, בדרך כלל לבניינים החדשים יהיו יותר דירות והם עצמם יהיו גבוהים יותר מאלו שנהרסו. פרוייקט הפינוי בינוי הראשון החל בשנת 2001 ואכלוסו הושלם רק 14 שנה מאוחר יותר. מאז, מתבצעים מיזמים אלו, המהווים חלק חשוב במגמת ההתחדשות העירונית, בכל רחבי הארץ.

עורך דין פינוי בינוי

עורך דין פינוי בינוי אמור לייצג את האינטרסים של בעלי הדירות בתהליך המשא ומתן מול היזם, תוך התחשבות בהתכנות הכלכלית של הפרוייקט. ללא ייצוג של עורך דין מוסמך  ומנוסה בנושא זה אין ודאות לגבי התמורה שבעלי הנכסים יקבלו בשלב הראשוני של ההסכם. על הפרק עומדים נתונים שונים כמו גודל הדירות שייבנו, מספרן והיקף הזכויות. כל אלו אינם ודאיים ולכן בעלי הדירות אמורים לקבל ערבויות בנקאיות לתקופת הבנייה וגם לאחריה על מנת לבטח את עצמם מפני האופציה שהפרוייקט לא יושלם כפי שתוכנן במסגרת התהליך. בעלי הדירות אמורים לקבל ערבות חוק מכר –כלומר,  במקרה שהקבלן לא מספק את הדירה המובטחת – בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה באותו השווי של הדירה החדשה שהייתה אמורה להבנות.

תפקידי עורך דין פינוי בינוי

לעורך דין פינוי בינוי תפקידים מגוונים ורבים במסגרת תהליך פינוי בינוי והתחדשות עירונית. עורך הדין פינוי בינוי עוזר לבעלי הזכויות בבחירת יזם מתאים. לאחר מכן עורך הדין מסביר לבעלי הנכסים על הפרוייקט ומחתים אותם על הסכם פינוי בינוי. כעת עורך הדין מתחיל בהכנת תכנית התחדשות עירונית בוועדה המקומית ומטפל בהכרזת המתחם המיועד כמתחם לפינוי ובינוי. בשלב זה, במידה ויש דייר סרבן המסרב לחתום על הסכם לפינוי ובינוי, עורך הדין מתמודד בטיפול מולו ואף יכול להגיש תביעה כנגד הדייר. עורך הדין אף מסייע לדיירים ביציאה לשכירות. עורך הדין מלווה נאמנה את הדיירים בתקופת הבנייה – גם בהתמודדות עם הספקים של הקבלן וגם בהתמודדות מול נציגי החברה הקבלנית. לבסוף, עורך הדין מלווה את הדיירים בקבלת הדירות החדשות, ולבסוף הוא מטפל ברישום צו בית משותף ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (מה שקרוי בשמו האחר – טאבו).

משרד עורך דין מומלץ לתהליך פינוי בינוי – התחדשות עירונית

ל.עמידור- עורך דין פינוי בינוי הוא משרד חלוץ בתחום הפינוי והבינוי בישראל (לקוחותיו הראשונים של המשרד נכנסו לדירתם החדשה בחודש אוגוסט בשנת 2000). משרד זה מחזיק בלמעלה מעשרים שנות ניסיון בתחום ולו הוותק הארוך ביותר. למשרדנו המומחים הגדולים ביותר בתחום הפינוי בינוי. נשמח לייעץ מניסיוננו ולעמוד לשירותך בכל עת. באתר שלנו amidor.co.il  יהיה באפשרותכם למצוא מידע נוסף על השירותים שלנו, לייעוץ ופרטים נוספים פנו אלינו עוד היום.

 

 

 

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
כיצד לנהל מיסים בצורה חכמה: עוסק מורשה ומיסים על מניות
ניהול נכון של מיסים הוא מפתח להצלחה פיננסית, הן עבור...
פיקוח בנייה ופרויקטים פרטיים: המפתח להצלחת הבנייה שלכם עם יובל מרקו הנדסה בע"מ
כאשר מדובר בפרויקטי בנייה, במיוחד בפרויקטים פרטיים כמו בניית בית...
איך קובעים מסע לקוח בשיווק: מפת הדרכים להצלחת השיווק הדיגיטלי
מסע לקוח הוא תהליך מתמשך שמתרחש כאשר לקוח פוטנציאלי נחשף...
תביעת אבהות: חשיבות ההליך המשפטי בזיהוי ובקביעת אבהות
תביעת אבהות היא הליך משפטי חשוב ומשמעותי שנועד להוכיח קשר...
עורך דין מקרקעין בחיפה: ליווי מקצועי להצלחת עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן הן מהעסקאות הגדולות והמורכבות ביותר שאדם פרטי או...
למה כדאי לנסח הסכם ממון טרם הנישואים
משפחה היא שם כולל לקבוצה של אנשים הקשורים אחד לשני...
האם פניה למרכז גמילה פרטי משתלם ושווה את המחיר?
הליכי גמילה לא מוכרים לרוב האנשים. בגלל זה, האופן בו...
המשמעות של ניקוי מגדל הקירור שלכם
כדי למנוע ממיקרואורגניזמים לצמוח, יש לנקות ולתחזק את מגדלי הקירור...
מארז פרלינים
מארז פרלינים
לרובנו אין מושג מה המשמעות או ההיסטוריה של המונחים המשמשים...
עומדים להלוות כסף לחבר? עגנו את התנאים בחוזה כתוב
במיוחד בתקופות לא פשוטות כמו מלחמה, עסקים רבים מתרסקים ואנשים...
עורך דין רשלנות רפואית: למה חשוב לבחור מומחה בתחום
כשמדובר ברשלנות רפואית, מדובר באחת הסוגיות המשפטיות המורכבות והרגישות ביותר....
האם כדאי לבחור בליטוש רצפת שיש?
אם יש בביתכם רצפת שיש, אתם בטח יודעים שבכדי שהיא...
יתרונות השימוש במצנן נייד לבית ולעסק
המצנן הנייד הפך בשנים האחרונות לאחד המכשירים המבוקשים ביותר לקירור,...
לשמור על התינוק שלך בטוח ומוגן בכל יום
ב-Pure Joie, המשימה שלנו היא לשמור על התינוק שלך בטוח...
למה להשקיע בזר שלך?
הרגע בו אתם קובעים תאריך לחתונה שלכם, הוא בין הרגעים...
השגת דרכון אירופאי
התהליך להוצאת דרכון אירופאי  הנו  מורכב שמצריך ידע, ניסיון והבנה...
דילוג לתוכן