אספתם הון עצמי בגובה של כמה מאות אלפי שקלים, מספיק בשביל לקחת הלוואה ולקנות דירה. רכישת הדירה יכולה להיות עסקת חייכם לטוב ולרע, לכן, אתם תבדקו היטב מספר אזורים בהם תרצו לגור: גנים, בתי ספר, סופרים, חנויות לבית, חנייה וכו'. לאחר שתבחרו אזור תבדקו היטב כל דירה שתמצאו שם אשר עומדת בקריטריונים שלכם לפי קומה, מעלית, חנייה פרטית, גדול, מחיר הדירה, שיפוץ, כיווני אוויר ועוד. אחרי כל הבדיקות הלאה, כשתמצאו את הדירה המתאימה, תצטרכו לקחת את משכנתא כדי לקנות אותה. האם גם במקרה הזה תדאגו לבדוק הכל בעצמכם או שתבחרו לפנות אל יועץ משכנתאות פרטי.
יועץ משכנתאות פרטי – סוגי משכנתאות
כידוע, משכנתא זו הלוואה ארוכת טווח. בגלל שהיא נפרסת למשך למעלה מעשור ולפעמים אפילו שניים, גובה ההחזר והסכום שתשלמו בריביות עבור המשכנתא הוא קריטי. לצורך הדוגמה, אם תרכשו דירה במחיר של מיליון שקלים המשכנתא שתשלמו עבורה תהיה בסופו של דבר גבוהה יותר כמה עשרות אלפי שקלים. זאת בגלל הריביות שיש לשלם. ריבית המשכנתא מתחלקת ל-4 מסלולים עיקריים שמהם ניתן לבחור.
- פריים: משכנתא לתקופה של עד 30 שנה ולפי ריבית שנתית בגובה 1%.
- קבועה שאינה צמודה: זו המשכנתא הנוחה ביותר עבור מי שמעוניין בהחזר קבוע לשמך כל תקופת המשכנתא.
- משתנה צמודה למדד: מסלול זה מאפשר לפרוע את המשכנתא בנקודות יציאה כל 5 שנים והמשכנתא כמובן צמודה למדד בשוק.
- משתנה שלא צמודה למדד: היא זהה בתנאיה למשכנתא הצמודה למדד מלבד זאת שהיא אינה צמודה למדד ולכן שינויים במדד במחירים לצרכן משפעים על החזר החודשי.
מה אפשר לעשות במקרה והבנק מסרב
ישנם מקרים בהם התסריט שציינו בהתחלה הוא זהה אך ברגע האמת, הכל מתפוצץ בפרצוף כאשר הבנק מסרב לתת לכם משכנתא למרות שיש לכם הכנסה קבועה ואת הסכום הדרוש לקבלת המימון לדירת חלומותיכם. במקים כאלו ניתן לפנות לבנקים נוספים כדי לראות אם הם מאשרים לכם את המשכנתא. אם בכולם תקבלו סירוב, אל דאגה, ניתן לקבל משכנתא חוץ בנקאית. כדי לקבל את המשכנתא הזו צריך לשעבד נכס,פנסיה או קרן ובכך לקבל את המשכנתא בגוף שאינו בנק כמו למשל חברת ביטוח או חברה פנסיונית. הבנק יכול לסרב לתת למשכנתא מסיבות שונות כמו למשל משכנתא קיימת שעוד לא הוחזרה, דירוג אשראי שלילי, חובות וכו'. ישנם מקרים בהם כדאי להמתין עם נטילת המשכנתא אם לא התקבל אישור מהבנק אך בפועל, שוק הדירות נמצא בהתייקרות מתמדת ולעיתים זה אומר שאם לא תקבלו את המשכנתא עכשיו, בעתיד הסיכוי שלכם יהיה קלוש אפילו יותר.
יועץ משכנתאות פרטי עוזר מול הבנק?
בפנייה אל יועץ משכנתאות פרטי אתם יכולים לקבל את התמונה הכוללת שהבנק יכול להסתיר. מטרתו של יועץ אישי הוא ללוות אתכם בתהליך נטילת המשכנתא מול הבנקים כדי שתקבלו את תנאי המשכנתא הטובים ביותר. בזכות הידע הרחב התחום וניסיון של יועץ תוכלו להפוך סירוב של בנק לאישור משכנתא, תוכלו לדעת באיזה מסלול כדאי לכם לבחור כדי לשלם פחות ריביות ואף לקבל סיוע במקרה והבנק מסרב. יועץ יוכל להפנות אתכם לגופי מימון וליצור עבורכם פתרונות לקבלת המימון הדרוש לרכישת הכנס שאתם מעוניינים בו. משכנתא משתלמת זו הכתובת שלכם לקבלת הייעוץ והליווי הטובים ביותר.
