הקונה טענה שחתימה זויפה – אך חויבה לשלם למתווך כ-30 אלף ₪

הקונה טענה שחתימה זויפה – אך חויבה לשלם למתווך כ-30 אלף ₪
תמונה יח"צ

במסגרת תביעה שהגיש מתווך כנגד קונה לדמי תיווך, טענה הקונה כי היא לא חבה למתווך דמי תיווך וכי חתימתה זויפה. אולם בית המשפט קבע כי הקונה נהגה בחוסר תום לב וחייב אותה לשלם למתווך דמי תיווך. לעומת זאת, תביעתו של המתווך כנגד המוכר נדחתה.

במסגרת פסק דין שניתן על-ידי בית משפט השלום בירושלים, נדונה תביעה שהגיש מתווך כנגד מוכר וקונה, בה ביקש לקבל מהם דמי תיווך מכוח חוק המתווכים בנוגע לעסקה בה מכר המוכר לקונה דירה שהייתה בבעלותו המצויה בירושלים.

מפסק הדין עולה כי המוכר חתם עם המתווך על הסכם להזמנת שירותי תיווך, בו העניק למתווך בלעדיות לשיווק הדירה וכן נקבע, כי ככל והדירה תימכר דרך המתווך המוכר לא יידרש לשלם לו דמי תיווך, אך ככל והוא יפר אותו הוא יידרש לשלם למתווך פיצוי מוסכם בסך 3% משווי העסקה. 

לאחר מכן ולקראת סוף תקופת הבלעדיות של המתווך הגיעה הקונה לדירה ובחנה אותה, ובמהלך פגישה זו טוען המתווך כי החתים אותה על הסכם להזמנת שירותי תיווך ממנו, ובו התחייבה הקונה לשלם לו דמי תיווך בשיעור 2% משווי העסקה.

הקונה טענה שחתימה זויפה - אך חויבה לשלם למתווך כ-30 אלף ₪
תמונה יח"צ

טענות המתווך והמוכר

המתווך טען בין היתר כי המוכר נהג כלפיו בחוסר תום לב, וכי הוא חתם עם הקונה על הסכם למכירת הדירה מבלי ליידע אותו על כך, ולכן עליו לפצותו בפיצוי מוסכם בשיעור של 3% ממחיר העסקה. אולם המוכר טען מנגד, כי הוא פטור מלשלם למתווך פיצוי כלשהו וכי הוא לא הפר את ההסכם שנחתם ביניהם. 

עוד טען המוכר, כי הוא עדכן את המתווך בנוגע למו"מ שניהל עם הקונה וכי הסעיף שנקבע בהסכם ביניהם עוסק בפיצוי רק במקרה של הפרת הבלעדיות ובמקרה זה הוא לא הפר זאת. עוד הוסיף וטען המוכר, כי ההסכם שחתם עם המתווך לא הטיל עליו כל התחייבות לתשלום דמי תיווך, וההתחייבות היחידה שהתחייב כלפי המתווך היא להעניק לו בלעדיות למשך 6 חודשים בלבד.

טענות המתווך והקונה

עוד טען המתווך, כי הקונה סירבה בתחילה לחתום על הסכם להזמנת שירותי תיווך, אך לאחר מכן נעתרה לבקשתו וחתמה על ההסכם, ולכן היא מחויבת לשלם לו דמי תיווך בשיעור של 2% משווי הדירה מאחר והיא רכשה את הדרה לאחר שחתמה עמו על הסכם לקבלת שירותי תיווך.

הקונה הכחישה מנגד שחתמה עם המתווך על הסכם להזמנת שירותי תיווך או על כל הסכם אחר ולכן טענה כי לא חייבת לשלם לו דמי תיווך, ואף המציאה לבית המשפט חוות דעת גרפולוגית שממנה עלה לכאורה, כי החתימה שהתנוססה על גבי ההסכם עם המתווך אינה אותנטית ואינה של.

החלטת בית המשפט

באשר לתביעתו של המתווך כנגד המוכר, החליטה השופטת דורית פיינשטיין מבית משפט השלום בירושלים לדחות את התביעה תוך שקבעה בין היתר, כי המוכר לא הפר את התחייבויותיו כלפי המתווך בנוגע למתן בלעדיות, וכי אין מקור חוזי או חוקי כלשהו להטלת חיובו של המוכר לתשלום דמי תיווך, ולכן חייבה את המתווך לשלם למוכר שכר טרחה בסך 15,000 ₪. 

לעומת זאת, השופטת קבעה כי המתווך הוכיח במקרה זה שהקונה חתמה עמו על הסכם להזמנת שירותי תיווך ולכן קיבלה את תביעתו כנגדה, וחייבה את הקונה לשלם לו דמי תיווך בסך של כ-30,000 ₪ בצירוף שכר טרחה בסך 15,000 ₪. השופטת ציינה כי לאחר ששקלה את טענות הצדדים, היא התרשמה ממהימנותו של המתווך ומחוסר מהימנותה של הקונה מנגד, ודחתה את טענת הקונה לזיוף חתימתה על ההסכם וקבעה בין היתר, כי הקונה פעלה בחוסר תום לב מאחר והיא הפעילה לחץ על המוכר להסתיר את הסכם המכר מהמתווך ולא לגלות לו שהיא רכשה את הדירה.

מהם התנאים לקבלת דמי תיווך?

תביעה לתשלום דמי תיווך ניתן להגיש לבית משפט רגיל, וככל וסכום התביעה הוא מתחת לסך של 34,000 ₪ (נכון לשנת 2020), ניתן להגישה גם לבית משפט תביעות קטנות

חוק המתווכים במקרקעין קובע, כי על מנת שאדם יהיה זכאי לקבל דמי תיווך בין אם במסגרת הסכם מכר למכירת דירה ובין אם במסגרת חוזה שכירות, עליו לעמוד בשלושה תנאים: תנאי ראשון כי הוא מחזיק ברישיון תיווך תקף; תנאי שני כי הוא החתים את הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין; התנאי השלישי הוא שהמתווך היווה את הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.  

מאמר זה מהווה תוכן פרסומי, ואין באמור בו בכדי להוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. 

מאמר זה נכתב על-ידי עו"ד אהוד פאי, העוסק בתחום תביעות וחוזים. 

לשאלות בנושא הנכם מוזמנים לפנות לדוא"ל [email protected] או טל. 077-6596951

 

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
עיצוב דירות קבלן: להפוך חלום למציאות
עיצוב דירות קבלן הוא אמנות של לקיחת חלל סטנדרטי ויצירת...
בחירת תמהיל המשכנתא המתאים: איך עושים את זה?
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח אשר משולמת במשך שנים. לכן...
מדע הזדקנות העור
עורנו, כמו עטיפה עדינה, מתחיל לאבד מחלקותו עם חלוף השנים....
כמה תשלמו על קורסים מקצועיים
מסלולי לימוד נפוצים בעידן המודרני מתקשרים דווקא לפעולות שעשינו במשך...
מבקר המדינה מתניהו אנגלמן בניחום אבלים אצל צמרת וינבלום עובדיה, אמה של אדווה ז"ל:  "נלווה ונזעק את הזעקה של ילדים שעוברים חרמות. נושא החרמות נגד ילדים צריך להיות בראש סדר העדיפויות של משרד החינוך". 
מבקר המדינה ונציב תלונות הציבור מתניהו אנגלמן הגיע אמש (9.2.25)...
מה חשוב לדעת לפני שמגישים התנגדות לתוכנית בנייה?
לפעמים נודע לנו על יוזמת בנייה בסביבת המגורים שלנו, בעוד...
איך תבחרי את הסטודיו המושלם עבורך?
רבות מאיתנו מסתובבות בעולם עם מחשבות וחששות בכל מה שנוגע...
הסרת קעקוע באזור הגבות – האם זה אפשרי?
נשים רבות בוחרות כבר שנים לעשות קעקוע בגבות. אפשר גם...
עריקות מהצבא – איך מתמודדים עם ההשלכות המשפטיות ומתי פונים לעורך דין צבאי?
השירות הצבאי בישראל הוא חלק בלתי נפרד מהחיים של מרבית...
הריון וטיפולים משלימים- אפשר לעבור בייבי באמפ בכיף
הריון זו חוויה מרגשת ומלאת קסם אבל בהחלט נלווים אליה...
רוצים לוודא שהכל בסדר בבית כשאתם בנהיגה? התארגנו לכך מראש
שגרת היום העמוסה מחייבת אנשים רבים לג'נגל בין עבודה לבית...
עו"ד נזקי גוף – כיצד לקבל פיצוי הולם עבור נזקי גוף שנגרמו לכם
כאשר אדם נפגע בתאונת דרכים, תאונת עבודה, רשלנות רפואית או...
לידה מחדש: סיפורו של חולה לב מורכב שזכה לחיים חדשים
מטופל שסבל ממחלת לב איסכמית מתקדמת עם שלושה כלי דם...
למה כל גבר צריך לנסות חוויה בדירה דיסקרטית?
רוב הגברים שחיים בעידן המודרני יודעים לומר שהם עסוקים באינספור...
דירות לעיסויים חושניים – כי מגיע לכם את הטוב ביותר
עיסויים ארוטיים הם חוויה ייחודית שמציעה רגעים של רגיעה, הנאה...
כמה זמן לוקח לתכנן מצבה
תכנון מצבה עבור אי מי מיקירינו הוא תהליך לא פשוט...
דילוג לתוכן