כאשר מנסים לחסוך על הסכם שכירות – הרבה פעמים מפסידים
פעמים רבות מגיעים למשרדנו בעלי דירות מתוסכלים, שניסו לחסוך את עלותו של עורך הדין בניסוח ועריכת הסכם שכירות. בדרך כלל מדובר במקרים דומים: בעל הדירה מוריד הסכם שכירות מהאינטרנט או הסכם שכירות שקיבל מחבר, עורך בו כמה שינויים והתאמות ומחתים את השוכרים. במקרים רבים אין בעיות כיוון שהשוכרים הם אנשים נורמטיביים שמשלמים את דמי השכירות במועד ושומרים על הדירה.
אך במקרים מסויימים זמן קצר לאחר שהשוכרים נכנסים לדירה, מתגלה שהם אינם מה שהציגו בפני בעל הדירה לפני שחתמו על הסכם השכירות.
זה מתחיל בדרך כלל שהמשכיר מתבקש מהשוכר לא להפקיד את הצ'ק כיוון שזה מודיע לו שאם יפקיד הצ'ק יחזור. בעל הדירה ממושמע ולא משכיר את הצ'ק, אך מגלה מהר מאוד שהשוכר מתחמק מתשלום דמי השכירות. וכך מתחיל המרדף של בעל הדירה אחרי השוכר, שישלם את דמי השכירות במועד. לאט לאט אף נצבר חוב לשוכר בגין אי תשלום דמי השכירות עבור מספר חודשים, ואז כבר נגרם לבעל הדירה נזק ממשי בשל אי תשלום דמי השכירות.
כאשר בעל הדירה תופס את עצמו ומבין שלמעשה את דמי השכירות לא יקבל מהשוכר, בדרך כלל הוא פונה לעורך דין שמתמחה בהסכמי שכירות, עורך דין הבקיא בתחום, ישאל תמיד מספר שאלות ראשונות את בעל הדירה: אילו ערבויות יש בידי המשכר?, האם יש לשוכר ערבים? ויבקש כמובן לקרוא את הסכם השכירות. והנה, בשלב זה, כאשר הסכם השכירות מנוסח בצורה רשלנית ולא מקצועית, יתגלו החורים בהסכם שיגרמו למשכיר לעוגמת נפש עוד יותר גדולה.
לדוגמא, כאשר בהסכם השכירות אין סעיף ברור אשר מורה על פיצוי מוסכם במקרה של הפרת הסכם השכירות מצד השוכר.
או למשל כאשר הסכם השכירות נותן למשכיר במקרה של הפרה אפשרות לתקן את אותה הפרה, אפילו אם מדובר בהפרה יסודית.
ישנם הסכמי שכירות עם שלל טעויות וכשלים, שכולם בסופו של דבר מונעים או דוחים בזמן את יכולתו של המשכיר למצות את הדין עם אותו שוכר בעייתי.
מדוע חשוב לערוך הסכם שכירות עם עורך דין שמתמחה בתחום
החסכון על הסכם שכירות בא לביטוי פעמים רבות במצבים בהם ישנם חיכוכים בין בעל הדירה לשוכר. החיכוכים יכולים להיות כפי שמתואר לעיל עקב אי תשלום שכר הדירה על ידי השוכר או עיכוב בתשלום דמי השכירות על ידי השוכר, אך גם בדברים אחרים, כגון: מי נושא בעלויות התיקון בדירה, על מי חל ההוצאות השוטפות של הדירה, מתי על השוכר לפנות את הדירה ובאיזה מצבים, מה קורה כאשר הדירה נמכרת לאדם שלישי? והאם קיימת אופציה להארכת השכירות ומה התנאים של מימוש האופציה על ידי השוכר. ישנם עוד הרבה משתנים שיכולים להשפיע על הצורך בהסכם שכירות שמנוסח בצורה מקצועית ולא ישאיר הרבה חורים ודברים פתוחים, ולכן, על אף ששוכרים רבים מרשים לעצמם להשכיר את הדירה עם הסכם שכירות רשלני שלא נוסח על ידי עורך דין שמתמחה בתחום, הדבר כלל אינו מומלץ.
בסופו של דבר, אנו עדים לבעלי נכסים רבים, אשר מגיעים למשרדנו ובסופו של יום בוכים על כך שלא שכרו את שירותיו של עורך דין לעריכת הסכם שכירות מקצועי שיגן על המשכיר באופן הטוב ביותר.
חשוב לזכור, שבסופו של דבר, כאשר שוכר לא משלם דמי שכירות או מפר את ההסכם בהפרות יסודיות, פינויו מהדירה או הגשת תביעה כספית נגד השוכר, כרוכים בהוצאות כספיות גדולות שבסופו של דבר יעלו פי כמה וכמה ממה שהיה עולה הסכם שכירות אצל עורך דין.
עורך דין ניר אביבי – מתמחה בהסכמי שכירות ובתביעה לפינוי מושכר
במאמר זה הדגשנו את החשיבות של עריכת הסכם שכירות בצורה מקצועית על ידי עורך דין, דבר שבמרבית המקרים, חוסך עגמת נפש רבה ועלויות גבוהות יותר כאשר סכסוך עם השוכר עובר להליכים משפטיים.
עורך דין ניר אביבי הוא עורך דין מקרקעין בחיפה ומתמחה בניסוח הסכמי שכירות ובהגשת תביעה לפינוי מושכר ובהגשת תביעה כספית נגד שוכר שהפר את הסכם השכירות.
