כיצד הקמת המטה החדש של אמזון תשפיע על הנדל”ן בעיר הנבחרת?

פרויקט HQ2 של אמזון בעלות של 5 מיליארד דולר יתחרה בקמפוס החברה בסיאטל בגודלו ובהיקפו ויביא עד 50,000 מקומות עבודה לאזור הנבחר. לצורך השוואה, מאז שנת 2010, החברה הרוויחה כ-38 מיליארד דולר, פתחה למעלה מ-40,000 משרות ו-53,000 משרות עזר באיזור של סיאטל.

בשיאו של מירוץ בחירת מיקום המטה החדש, מומחים בשוק מנסים ללקט כמה תובנות על השוק שעשוי להיבחר וכיצד הוא יושפע. חברת CoStar מעריכה כי הזכייה בפרויקט תעלה את שכר הדירה ב-1% בשנה בכל סוגי הנכסים באיזור של. לפי דברי החברה, הציפייה היא שמרבית עובדי אמזון ירכשו יחידות דיור ולא ישכרו דירות כך שהתחזית היא עליית מחירי הבתים הפרטיים.

אורי פריש, שותף מנהל בחברת CITYR השקעות נדל"ן בארצות הברית מרחיב את הדיון ומגלה כי בחודשים הקרובים, על פי אמזון, החברה תעבוד עם כל אחד מהמקומות המועמדים כדי להעמיק את ההצעות שלהם, לבקש מידע נוסף ולהעריך את ההיתכנות של שותפות עתידית. העיר שתיבחר תהנה מהגירה חיובית גדולה ותצטרך לספק פתרונות דיור לאלפי העובדים החדשים.

רועי מרציאנו, שותף מנהל בסיטאר מסביר כי המחיר הממוצע לבית חדש בשמונה מתוך סך השווקים המתחרים נמצא כבר מעל הממוצע הארצי, שהגיע ל -392,908 דולר בשנת -2017. בהתבסס על שוק הנדל”ן בסיאטל, “אפקט האמזון” יעלה את המחיר הזה הרבה יותר גבוה – לאחר עלייה של 83.4% בסיאטל בממוצע מחיר של בית חדש בין 2010 ל 2017!