האם כדאי לי לרכוש קרקע חקלאית להשקעה?

קרקע חקלאית נחשבת היום להשקעה טובה למשקיעים שמחפשים דרך להשקיע סכום קטן של כסף עבור משהו שבטווח הזמן הארוך יכול להניב כסף רב. עקב התייקרות מחירי הנדל"ן בישראל, רבים לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה במחיר שיקבלו עליה משכנתא ויצליחו לעמוד בהחזרים שלה, או לא מצליחים לחסוך את הסכום הנדרש על מנת לאסוף הון עצמי מספק, ולכן רוצים לרכוש קרקע חקלאית כתחליף להשקעה היקרה- ומקווים שתהפוך בהקדם לשטח שיהיה אפשר לבנות עליו או למכור אותו במחיר גבוה יותר. מה שחשוב לזכור בנוגע להשקעות בקרקע חקלאית הוא שמדובר בתהליך שדורש סבלנות רבה, לפעמים של שנים ולפעמים של עשרות שנים, וגם אז לא תמיד מניב את התוצאה הרצויה. אם אתם רוצים להשקיע בקרקע חקלאית רצוי שתיוועצו בשמאי מקרקעין מוסמך המתמחה בתחום על מנת לקבל את כל המידע לפני שאתם נכנסים לתהליך, ולוודא שאתם בוחרים שעסקה טובה שיש סיכוי סביר שתניב לכם את התוצאה הרצויה. מדובר בהשקעה שהערך שלה יעלה רק לפי אישורים רבים ותהליכים בירוקרטיים של המדינה ואין לאדם מין המניין דרך לעמוד אותם לבד, יש להיוועץ באיש מקצוע מיומן המכיר את התחום

מה הוא היטל השבחה?

היטל השבחה הוא  מס אותו נדרשים לשלם במקרה של מכירה נכס מקרקעין או הוצאת היתר בניה, והתשלום נדרש ע"פ חוק.

מדובר בתשלום חובה בעקבות אישור של תוכנית, הקלה או התרה של שימוש חורג- שהעלו את שווי המקרקעין המדובר. את ההיטל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מטילה על הבעלים או על החוכר של המקרקעין- וגובהו כמחצית מערך ההשבחה. על מנת להפחית את תשלום היטל ההשבחה או על מנת לקבל פטור מההיטל יש לפנות לוועדה המקומית בבקשה לפטור או לפנות אל שמאי מכריע או וועדת ערר בתוך 45 ימים ממועד קבלת דרישת התשלום ולהיעזר בשמאי מקרקעין מוסמך המתמחה בתחום. הוא ידע לעזור לכם לנסח את הערעור ולהגיש אותו, על מנת שלא תצטרכו לשלם את ההיטל, או לפחות תקבלו הקלה והפחתה של הגובה שלו. לא כל אחד יכול לקבל פטור מהיטל השבחה אך תמיד שווה לנסות וולבדוק, ורק שמאי מוסמך ידע לעשות זאת בצורה שתתקבל על דעת הוועדה.

רון קרם לשירותכם

רון קרם הוא שמאי מקרקעין בעל נסיון רב בתחום שישמח לעמוד לשירותכם ולעזור לכם להגיש ערעור על היטל השבחה או לבדוק כדאיות של קרקע חקלאית. מוזמנים ליצור קשר בהקדם ונתחיל בתהליך, אמינות, מקצועיות וידע מקצועי נרחב מובטחים לכם.