בחירת תמהיל המשכנתא המתאים: איך עושים את זה?

משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח אשר משולמת במשך שנים. לכן ישנה חשיבות רבה לתנאים שנקבעו לתשלום המשכנתא. ההבדלים שיכולים להיות בין תמהיל משכנתא שאינו תואם את מצב השוק ואת מצבכם לבין תמהיל משכנתא מנצח המותאם לכם באופן מדויק וגם לנתונים הנראים בשוק יכולים להיות עשרות אלפי שקלים. תמהיל המשכנתא מורכב ממסלולי הלוואה שונים שלכל אחד יש אחוז מסוים בתוך סל ההלוואה הכולל. בניית תמהיל משכנתא נכון ומדויק אינה עניין פשוט. חשובים ידע והבנה מעמיקים כדי לדעת לתרגם את מצב השוק כרגע ואת הנתונים האישיים שלכם לכדי תמהיל שבעזרתו תשלמו משכנתא נמוכה ככל האפשר. מומלץ לעשות את הדברים בעזרת יועץ משכנתאות פרטי אשר מכיר היטב את ההבדלים בין ריבית קבועה למשתנה, יודע היטב את המשמעויות של הצמדות שונות וידע לתרגם את הכל לתמהיל המתאים לכם ביותר.

רוצים לחיות חיים טובים גם בגיל הזהב? משכנתא מתאימה יכולה לסייע

רבים אשר פורשים מעבודתם מרוויחים סכומים נמוכים יותר במסגרת הפנסיה. הדבר עלול להשפיע לא מעט על רמת החיים, וזאת דווקא בזמן בו אנשים מתפנים ורוצים למצות כל רגע בחיים ובכלל לחיות חיים נוחים וטובים. משכנתא פנסיונית היא דרך לתת לעצמכם מקור נוסף להכנסה.  משכנתא זו ניתנת כנגד נכס קיים, נכס עליו סיימתם לשלם את המשכנתא כך שהוא בבעלותכם המלאה. כיוון שכאן יש לבנק ביטחון שהוא הנכס, תוכלו לקבל הלוואה בתנאים טובים יותר מהלוואות רגילות, הלוואה הפרושה עפ"נ זמן ארוך ובריבית נמוכה יותר מריבית של הלוואה וגם של משכנתא לצורך רכישת נכס. כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר התייעצו עם יועץ משכנתאות עם ניסיון בתחום.

האם ניתן להסתפק בייעוץ משכנתאות מהבנק?

בעבר רבים אשר פנו לבנקים לבקש משכנתא הסתפקו בפגישה עם יועץ משכנתאות מטעם הבנק. היום, כאשר מחירי הדירות כ"כ גבוהים ולא ממש עומדים לרדת וכאשר גובה הריבית הגיע לשיאים חדשים וגם לא עומד לרדת משם, חשוב לא להסתפק בפגישה עם יועץ משכנתאות של הבנק. לבנק יש את האינטרסים שלו ויועץ המשכנתאות מטעמו, נחמד ואדיב ככל שיהיה, צריך לשמור עליהם. הבנק מציע תמהיל משכנתא אחד או אפשרויות בודדות ומבקשי המשכנתא שאינם מבינים הרבה בתחום מקבלים את ההצעה. לכן, פעלו בצורה חכמה ופנו אל חברה לייעוץ משכנתאות שתעבוד לצידכם, תבחן את ההצעות שאתם מקבלים וגם תוכל לסייע בניהול מו"מ מול הבנקים שנתנו את ההצעות הטובות להטבת התנאים אפילו יותר.

נועם איזנברגר הוא יועץ משכנתאות הנמצא מעל 15 שנה בתחום, מתוכן עבד גם כיועץ משכנתאות של הבנק וגם כיועץ פרטי כך שהוא מכיר את הדברים משני הכיוונים ונותן ללקוחותיו ייעוץ מקצועי ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.