כאשר אתם מעוניינים להיכנס לעולם הנדל"ן, ומחפשים דירות להשקעה בחיפה, אתם תמיד צריכים לדעת מה מצב השוק לפני שמכניסים כסף לפרויקט. זה נכון בקנה מידה עולמי ומקומי. ודאו שיש לכם הבנה מוצקה של היכן אתם נמצאים במחזור השוק הגדול יותר. בשוק יורד, לקונים יש יותר כוח מיקוח, בעוד שהמוכרים יכולים להעלות מחירים.
חשבו על הכלכלה בקנה מידה קטן יותר, ברמת העיר. למד על הגורמים שעשויים להגביר את הביקוש להשכרה של הנכסים באזור בו אתם מחפשים נכסים להשקעה. האם הנכס נמצא ליד אוניברסיטה או בית חולים? איפה מרכזי הקניות הגדולים הקרובים ביותר? על כל השאלו הללו חשוב לענות כאשר אתם מעוניינים לרכוש דירות להשקעה בחיפה.
איך בוחרים נכון דירות להשקעה?
חשוב ללמוד את התחרות בכל שוק שאתם נכנסים אליו, ללא קשר לסוג הנכסים. כדאי לחקור את הבניינים עצמם, לרבות מיקומם, ממוצע השכרת דירות בחיפה, שיעורי הפנויים והמאפיינים שלהם, לפני שתשקיעו במתחם הדירות. בנוסף, חשוב לראות את הפוטנציאל, ולהבין כיצד אתם יכולים להתעלות על המתחרים הקיימים. גלו אם יש פרויקטי בנייה קרובים או מתוכננים באזור. זה ייתן לכם מושג כמה השפעה, אם בכלל, יש לתחרות על ערך הנכס.
המצב הנוכחי של הנכס שאתם מתעניינים בו
חשבו על מצב הנכס לפני שתחליטו אם להשקיע בו או לא. האם בדירות יש מספר כיווני אוויר, האם המיזוג, מערכת החשמל, האינסטלציה והקירות תקינים? כמה זמן לדעתכם המערכות הללו ימשיכו לפעול? אם נדרשת תחזוקה דחופה או החלפה של מערכות בנייה חיוניות, יש לקבוע את בסיס עלות ההשקעה הכולל על ידי חישוב הוצאות ההשקעה בנוסף למחיר הרכישה. על המשקיעים להעריך את האסתטיקה והמצב הכללי של הבניין, כמו גם את מצב הדירות כיחידות נפרדות, בנוסף למערכות הבניין הראשוניות. האם יש סיכוי להעלות את דמי השכירות אם הדירות ישודרגו? משקיעים המעוניינים להוסיף ערך יכולים להפיק תועלת ממצב זה.
היכולת של נכס לייצר רווח היא גורם שכיח בקביעת שווי השוק שלו. אם אתם יודעים כמה כסף נכנס עכשיו, אתם יכולים להשתמש במידע הזה כדי להבין כמה שווה הנכס. זה גם שימושי למשקיעים באיתור נקודות בעייתיות. אם, מסיבה כלשהי, תזרים המזומנים גרוע, נסו להבין מדוע. וחשבו האם מדובר בהשקעה משתלמת. כדי לא לטעות בהחלטה כה חשובה מומלץ לעשות את כל תהליך החיפוש והסינון עם איש מקצוע מומחה מיקי קודה, אשר עוסק בתחום הנדל"ן שנים רבות, וישמח לשתף אתכם בניסיונו העשיר.
