קבוצות רכישה בישראל – האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?

קבוצות רכישה בישראל – האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?
קרדיט Depositphotos

בשנת 2021,חרף משבר הקורונה המלווה אותנו, ניכר גידול בן 10% במחירי הדירות בישראל בממוצע. ניסיונות שונים לבלום את עלית המחירים באמצעות מיסוי, חקיקה והתערבות רגולטורית לא צלחו, ובמקרים מסוימים אף השיגו את התוצאה ההפוכה (דוגמת משקיעים שגלגלו את עלויות המס אל הרוכשים ויצרו בכך עליה נוספת במחירי הדיור). הדר ברוקנשטיין, משווקת נדל"ן מובילה בישראל, מספרת על אחד הכלים אשר מסייעים בפני רבים לרכוש נכס נדל"ן בעלות מוזלת משמעותית.

"קבוצת רכישה היא התאגדות של קבוצת אנשים המיועדת לרכישת שטח אדמה ולבנייה משותפת של בניין מגורים, ביזמות פרטית", מסבירה הדר ברוקנשטיין. "היתרון הבולט של קבוצת רכישה כזאת היא כוח קניה ומיקוח ושליטה בעלויות, יחד עם זאת, לקבוצת רכישה יתרונות רבים נוספים.

קבוצות רכישה בישראל - האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?
קרדיט Depositphotos

בין היתרונות שברכישת דירת מגורים או נכס להשקעה בנדל"ן, באמצעות קבוצת רכישה:

יצירת קהילה – רוכשים רבים אשר מבקשים לרכוש דירה לצרכי מגורים חוששים מסביבת מגורים שאינה מותאמת ו/או מסכסוכי שכנים. רכישת נכס באמצעות קבוצת רכישה מאפשרת בחירה של חברי הקבוצה ומספקת שליטה מסוימת בבחירת השכנים וביצירת קהילה. הדר ברוקנשטיין מסייגת ומזכירה כי מדובר ביתרון התחלתי, אך דבר לא ימנע מאותם שכנים למכור בעתיד את דירתם לשכנים חדשים שלא היו חלק מן הקבוצה המקורית. למרות זאת רוכשים רבים רואים יתרון בהיכרות המוקדמת ובתיאום הציפיות.

איכות הבניה – ברכישה של דירה מקבלן או מחברת בניה חיצונית, הנכס שמתקבל נמסר כפי שהוא, ללא שליטה של הרוכשים על איכות הבניה הכללית, מלבד שינויים נקודתיים בדירה עצמה. בניה באמצעות קבוצת רכישה תבטיח שליטה של הדיירים על איכות הבניה, תוך בחירה היכן להשקיע והיכן להתפשר, באמצעות קבלן חיצוני שנשכר למטרה זו וייעוץ מקצועי מתאים.

מגוון אפשרויות – בישראל שיטת קבוצות הרכישה תפסה תאוצה, וניתן למצוא ולחבור לקבוצות כאלה באמצעות מספר פלטפורמות, ברשת ובאמצעות יועצי נדל"ן מומחים בתחום. הדר ברוקנשטיין מלווה זוגות וצעירים רבים, משפרי דיור ומשקיעים, בתהליך הכניסה והניהול של קבוצות רכישה, ומצביעה על הוזלה בת כעשרים אחוזים במחיר הנכס בהתנהלות נבונה ואחראית של הפרויקט.

הדר ברוקנשטיין – כיזמית ומשווקת מובילה בתחום הנדל\"ן, אינה מצניעה גם את החסרונות של השיטה: חשוב לזכור כי החיסכון בעלויות כרוך בהשקה של זמן רב בפרויקט, בחבירה ובבילוי משותף ומתמשך עם קבוצת אנשים, אשר נדרשים לקבל החלטות במגוון תחומים יחד, מה שלעתים עשוי להיות מורכב ומאתגר. לא מדובר בשיטה שמתאימה לכל אחד, אלא בעיקר לאנשים שלשם החיסכון והשליטה מוכנים, מעוניינים וברי יכולת להיכנס לעובי הקורה, להכיר עולם שלם של מושגים, התנהלות ובירוקרטיה שאינם חלק מעולמם לרוב. מעבר להשקעה של זמן ורכישת ידע יש להביא לפרויקט ליווי משפטי מתאים, החל מתחילת הדרך, לשמירה על זכויות הדיירים, הן כקבוצה והן באופן פרטני.

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
המטבח האסייתי אצלכם בבית
האוכל האסייתי כבש את המטבח הישראלי בשנים האחרונות, ואין זה...
גלו את סודות היופי: סקולפטרה, פיגמנטציה וחוטים
יתרונות טיפול פנים סקולפטרה בעולם הרפואה האסתטית, טיפול פנים סקולפטרה מתבלט...
שחררו את היצירתיות שלכם - ערב בנות קסום בסטודיו Art Time
בסטודיו Art Time, רעיונות לערב בנות מקבלים משמעות אחרת. במקום...
המדריך המלא לבחירת מכשירי חשמל לבית
מגהץ אדים טפאל – הבחירה האולטימטיבית לגיהוץ מושלם כשמדובר בפתרונות גיהוץ,...
מה חשוב לשאול חברות לשירותי דיילות - תשובות לכל השאלות הנפוצות
זקוקים לדיילות עבור האירוע שלכם? לא מתפשרים על פחות מהטוב...
שירותי מנעולן רכב בראשון לציון: המפתח לביטחון שלכם
שירותי מנעולן רכב בראשון לציון מנעולן רכב בראשון לציון הוא הפתרון...
מתנות טכנולוגיות קטנות שמשאירות רושם גדול
בין שלל מתנות המיתוג המודרניות, רמקול בלוטוס קטן בולט כאחת...
נזילות מים: פתרונות מקצועיים ומתקדמים
מהן נזילות מים ולמה חשוב לטפל בהן? נזילות מים הן אחת...
טיפולים מתקדמים לשיער - פתרונות חדשניים להתקרחות ונשירה
מזותרפיה לשיער - חידוש הצמיחה והחיזוק בשנים האחרונות, טיפול מזותרפיה לשיער...
מאחורי הדלתות הסגורות בקריות: פינוי דירות מוזנחות הוא לא מותרות – הוא הכרח
גם בקריות: דירות עם עומס חפצים, לכלוך, הזנחה ואף סיכון...
הנדסת האווירה: עיצוב אקוסטי במרחבי העבודה המודרניים
בעולם העסקים המודרני, שבו פרודוקטיביות ורווחה נפשית הן מפתח להצלחה,...
לגלות את הסודות של הרפואה הסינית בצפון 
ברפואה סינית בנהריה, מטפלים רבים מציעים טיפולים המסייעים בהחזרת האיזון...
מתנות מקוריות ליום הולדת: כך תעשו רושם עם המתנה שלכם
ימי הולדת הם זמן לחגוג, לרגש ולשמח את האנשים האהובים...
למצוא את הפעילות המתאימה לכם
יש הרבה מאוד יתרונות לפעילות ספורטיבית. אנחנו יכולים למנות אותם,...
ספורט, הנאה ותזונה נכונה- כך תעשו את זה נכון
שילוב בין פעילות גופנית ותזונה נכונה הוא המפתח לשמירה על...
דיני עבודה: תחום מורכב הדורש ידע ובקיאות בחוקים
דיני עבודה הם תחום מורכב והם כוללים בתוכם חוקים רבים...
דילוג לתוכן