Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

קבוצות רכישה בישראל – האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?

קבוצות רכישה בישראל – האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?
קרדיט Depositphotos

בשנת 2021,חרף משבר הקורונה המלווה אותנו, ניכר גידול בן 10% במחירי הדירות בישראל בממוצע. ניסיונות שונים לבלום את עלית המחירים באמצעות מיסוי, חקיקה והתערבות רגולטורית לא צלחו, ובמקרים מסוימים אף השיגו את התוצאה ההפוכה (דוגמת משקיעים שגלגלו את עלויות המס אל הרוכשים ויצרו בכך עליה נוספת במחירי הדיור). הדר ברוקנשטיין, משווקת נדל"ן מובילה בישראל, מספרת על אחד הכלים אשר מסייעים בפני רבים לרכוש נכס נדל"ן בעלות מוזלת משמעותית.

"קבוצת רכישה היא התאגדות של קבוצת אנשים המיועדת לרכישת שטח אדמה ולבנייה משותפת של בניין מגורים, ביזמות פרטית", מסבירה הדר ברוקנשטיין. "היתרון הבולט של קבוצת רכישה כזאת היא כוח קניה ומיקוח ושליטה בעלויות, יחד עם זאת, לקבוצת רכישה יתרונות רבים נוספים.

קבוצות רכישה בישראל - האם באמת מדובר בשיטה להוזלת עלויות?
קרדיט Depositphotos

בין היתרונות שברכישת דירת מגורים או נכס להשקעה בנדל"ן, באמצעות קבוצת רכישה:

יצירת קהילה – רוכשים רבים אשר מבקשים לרכוש דירה לצרכי מגורים חוששים מסביבת מגורים שאינה מותאמת ו/או מסכסוכי שכנים. רכישת נכס באמצעות קבוצת רכישה מאפשרת בחירה של חברי הקבוצה ומספקת שליטה מסוימת בבחירת השכנים וביצירת קהילה. הדר ברוקנשטיין מסייגת ומזכירה כי מדובר ביתרון התחלתי, אך דבר לא ימנע מאותם שכנים למכור בעתיד את דירתם לשכנים חדשים שלא היו חלק מן הקבוצה המקורית. למרות זאת רוכשים רבים רואים יתרון בהיכרות המוקדמת ובתיאום הציפיות.

איכות הבניה – ברכישה של דירה מקבלן או מחברת בניה חיצונית, הנכס שמתקבל נמסר כפי שהוא, ללא שליטה של הרוכשים על איכות הבניה הכללית, מלבד שינויים נקודתיים בדירה עצמה. בניה באמצעות קבוצת רכישה תבטיח שליטה של הדיירים על איכות הבניה, תוך בחירה היכן להשקיע והיכן להתפשר, באמצעות קבלן חיצוני שנשכר למטרה זו וייעוץ מקצועי מתאים.

מגוון אפשרויות – בישראל שיטת קבוצות הרכישה תפסה תאוצה, וניתן למצוא ולחבור לקבוצות כאלה באמצעות מספר פלטפורמות, ברשת ובאמצעות יועצי נדל"ן מומחים בתחום. הדר ברוקנשטיין מלווה זוגות וצעירים רבים, משפרי דיור ומשקיעים, בתהליך הכניסה והניהול של קבוצות רכישה, ומצביעה על הוזלה בת כעשרים אחוזים במחיר הנכס בהתנהלות נבונה ואחראית של הפרויקט.

הדר ברוקנשטיין – כיזמית ומשווקת מובילה בתחום הנדל\"ן, אינה מצניעה גם את החסרונות של השיטה: חשוב לזכור כי החיסכון בעלויות כרוך בהשקה של זמן רב בפרויקט, בחבירה ובבילוי משותף ומתמשך עם קבוצת אנשים, אשר נדרשים לקבל החלטות במגוון תחומים יחד, מה שלעתים עשוי להיות מורכב ומאתגר. לא מדובר בשיטה שמתאימה לכל אחד, אלא בעיקר לאנשים שלשם החיסכון והשליטה מוכנים, מעוניינים וברי יכולת להיכנס לעובי הקורה, להכיר עולם שלם של מושגים, התנהלות ובירוקרטיה שאינם חלק מעולמם לרוב. מעבר להשקעה של זמן ורכישת ידע יש להביא לפרויקט ליווי משפטי מתאים, החל מתחילת הדרך, לשמירה על זכויות הדיירים, הן כקבוצה והן באופן פרטני.

בואו לקרוא מגוון כתבות מעניינות
איך נכנסים לשותפות עסקית בלי כל חשש
בתור מי שעובדים בתחום החקירות כבר לא מעט שנים, אנחנו...
עיצוב פנים בקריות
עיצוב פנים בקריות
דירות הן אולי המצרך הכי חשוב שיש היום בשוק. ועל...
יש מצבים שאסור לעבור לבד ללא ייצוג משפטי נאות
גם אנשים שאינם מורגלים במגעים עם רשויות החוק ועם נציגיהם...
לרכוש בית באזור מושלם בתל אביב
אחד המקומות הנחשבים ביותר לקניית בית בתל אביב זה ללא...
אטרקציות באזור הכרמל
יום כיף לחברות בצפון
יום עסקים באזורים הצפוניים מציע שילוב מרגש של פעילויות גיבוש...
מגשי פירות
מגשי פירות הם אחד מהפתרונות הטובים ביותר להפיק את הטעם...
מה באמת חסר לכם בגינה?
אין ספק שבית עם גינה זה חלום של אנשים רבים,...
חי נקש: צמיחה עסקית מגיעה מתוך אמונה בעצמכם ובחלומות שלכם
ש מעט מאוד רגעים בחיים בהם אתם נתקלים באנשי עסקים...
הפסיכולוגיה של האושר - ללמוד פסיכולוגיה חיובית
האושר הוא מצב אחריו אנשים רבים רודפים. בתחום הפסיכולוגיה, חקר...
הכנה לפסיכומטרי – כמה זה יעלה לכם?
מבחן הפסיכומטרי הוא אחד מאבני הדרך החשובות ביותר בחייו של...
חידוש מטבחים - שיפוץ מטבח ישן
המטבח שלכם נראה נורא כבר לא מעט חודשים? הדלתות שלו...
מערכת ניהול עשן במבנה
מפוחי אוורור הם אחד הדברים החשובים במבנה, בעיקר במבנים גדולים....
המסיבה שלכם זקוקה למקום שמרגישים בו אהבה
מקומות רבים שמשמשים לעריכת אירועים קטנים ובינוניים נמצאים במקומות רחוקים...
עריסה איכותית לשינה טובה יותר
השאלה איפה ואיך התינוק שלכם יישן מטרידה אתכם כי שמעתם...
ללמוד מקצוע לחיים בכל מקום, בכל זמן
כשאת מחפשת מקצוע שאת יכולה להתפרנס ממנו בכבוד ולא להחליף...
מי פועל למען הזכויות שלכם?
מצבים קשים בחיים מזמנים לנו התמודדות ארוכה שמחייבת החלמה ושיקום...